出租方为物业，已装修投资。而物业明知道还出租了，然后可能会给我们一起赔偿，请问现在我怎么办，不知道做什么
更新时间：2019-05-31 11:12:16人浏览
问题描述：
你好，我这边一小区在地下停车库租了一些车位，出租方为物业，作为商用娱乐场所，合同已签。已装修投资。但地下停车库无法作为商用，办不了营业执照，找物业，物业让我们去城建局开个证明。但城建局说，我们这个小区现有第三方接手，而物业明知道还出租了，说是暂停，然后可能会给我们一起赔偿，请问现在我怎么办，不知道做什么出租方为物业，已装修投资。而物业明知道还出租了，然后可能会给我们一起赔偿，请问现在我怎么办，不知道做什么
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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《物权法》
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
2019-05-31 10:47:35
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作为出租人，需要注意如下几点：
1、签署正规合同，网上一般有下载，条款比较全面；
2、审核并复印租房人的身份证，必要时到派出所查验一下，避免案犯入住；
3、了解租房人的职业，必要时到其单位看一下，是否真有其人；
4、先交租金后入住，避免租金纠纷；
5、交一定的押金，具体数额以房屋内装修、家具、电器的评估值为准，以避免盗窃、损坏；
6、定期到房子中看一下情况，防止出现二次出租、破坏房屋装修等情况；
7、让租房人保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免欠费；
8、经常了解一下邻居的反映，避免租房人损害邻居的利益，或是有违公共道德；
9、了解一下周边房屋的租金情况，及时调整租金，以避免租金损失；
10、租房人如另外邀请其他人合租，必须经过出租人同意，并严格审查。
1、签署正规合同，网上一般有下载，条款比较全面；
2、审核并复印租房人的身份证，必要时到派出所查验一下，避免案犯入住；
3、了解租房人的职业，必要时到其单位看一下，是否真有其人；
4、先交租金后入住，避免租金纠纷；
5、交一定的押金，具体数额以房屋内装修、家具、电器的评估值为准，以避免盗窃、损坏；
6、定期到房子中看一下情况，防止出现二次出租、破坏房屋装修等情况；
7、让租房人保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免欠费；
8、经常了解一下邻居的反映，避免租房人损害邻居的利益，或是有违公共道德；
9、了解一下周边房屋的租金情况，及时调整租金，以避免租金损失；
10、租房人如另外邀请其他人合租，必须经过出租人同意，并严格审查。
2019-05-31 10:51:48
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1，您咨询的是装修承揽合同纠纷。2，你请装修公司进行装修，你和装修公司之间属于承揽合同关系，依法受法律保护。3，你们在合同中就装修应该使用何种材料进行了约定，现在装修公司使用的材料与合同约定的不一致，装修公司属于违约。
4，你作为定作人，有权要求装修公司进行重作，维修，使用合同约定的材料。5，假如现在装修公司拒绝更换材料，无法协商处理，你有权追究装修公司的违约责任。6，你有权要求装修公司继续履行合同，给你进行维修，要求其修理、重作、减少报酬、赔偿损失。
如果装修公司拒绝维修，你有权根据你们的装修合同追究对方的违约责任，如果还给你造成了损失，可以要求其赔偿损失。
4，你作为定作人，有权要求装修公司进行重作，维修，使用合同约定的材料。5，假如现在装修公司拒绝更换材料，无法协商处理，你有权追究装修公司的违约责任。6，你有权要求装修公司继续履行合同，给你进行维修，要求其修理、重作、减少报酬、赔偿损失。
如果装修公司拒绝维修，你有权根据你们的装修合同追究对方的违约责任，如果还给你造成了损失，可以要求其赔偿损失。
2019-05-31 11:12:16
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营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。
正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。
正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。
2019-05-31 10:59:26
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