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我想买个房子??但是中介说房产证现在没有下来，这样安全吗，应该怎么交易

更新时间：2019-07-02 10:39:30人浏览

问题描述：

我想买个房子??但是中介说房产证现在没有下来，先写个协议然后等五年后房产证下来在交易，这样安全吗，应该怎么交易，麻烦说下?谢谢了我想买个房子??但是中介说房产证现在没有下来，这样安全吗，应该怎么交易

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房产证办下来后就可以直接交易，房产证办理的一般程序：
　　
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

2019-07-02 10:11:59

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房屋出租安全协议如下：甲方：ls__ls__ 身份证号：ls__ls__ls__　　乙方：ls__ls__ 身份证号：ls__ls__ls__　　根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本安全协议书。
一、租房地址：　　
二、租凭期限及约定：　　
1.该房屋租赁期共一个月。自____年____月____日起至____ 年____ 月____ 日止。　　
2.房屋租金：由甲方免费租给乙方使用　　
3.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。　　
4.因甲方在乙方租凭期满后自己需要使用该房屋，因此不再与乙方进行续租。　　
三、租赁期间安全协议：　　
1.承租房只能乙方自己使用，不能转租、转借转让他人。一经发现，甲方有权终止承租合同，收回房屋，并保留追究其责任的权利。　　
2.乙方应遵守有关部门规定，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作，严禁“三合一”，严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷，确保安全用电。严禁在房屋内用火和存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒等危险物品，确保走廊、通道畅通;如发生安全事故，乙方应负经济、法律等全部责任。　　
3.乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配，禁止乙方使用电炉、热得快等高负荷、高危险性设备或物品。　　
4.因乙方自身原因发生的自残、自杀、意外的事故，由乙方承担全部责任。　　
5.甲方已确认房屋设施的安全性，要求乙方对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安全事故与甲方无关。　　
四、就本协议发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼，请求司法解决。　　
五、本协议一式两份，甲、乙各执一份，签字后即行生效。　　甲方签字(手印)：ls_____ 乙方签字(手印)：ls_____　　联系方式：ls__ls____ 联系方式：ls__ls____　　日期：ls__ls____ 日期：ls__ls____　　租房安全协议书篇二

2019-07-02 10:18:47

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没有房产证的房子，离婚时法院按以下原则处理：
1、双方协商，协商一致，按双方协商方案处理。
2、协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。
3、对房产价值协商不成，法院暂时无法分割，先处理离婚和其他财产，争议房产告知双方将来房产证办下来，另行起诉分割。

2019-07-02 10:39:30