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属于违法行为吗并且租房合同上没有写商用但我用租房合同已经办下来营业执照了

更新时间：2019-05-19 09:47:16人浏览

问题描述：

在租房时房东并没有告知我们房子是民用房现在楼上天天投诉并威胁我们与工人还剪短了我们的电线属于违法行为吗房子在租我们之前就是一家餐厅那家餐厅的上一家租客也是经营餐厅并被二楼用暴力逼迫走房东并没有告诉我们这些事情并且租房合同上没有写商用还是民用但我用租房合同已经办下来营业执照了二楼现在威胁我们说每天八点见我的电线并扬言要将家里得癌症的老人带到我们店里躺着们与工人还剪短了我们的电线属于违法行为吗房子在租我们之前就是一家餐厅那家餐厅的上一家租客也是经营餐厅并被二楼用暴力逼迫走房东并没有告诉我们这些事情并且租房合同上没有写商用还是民用但我用租房合同已经办下来营业执照了二楼现在威胁我们说每天八点见我的电线并扬言要将家里得癌症的老人带到我们店里躺着？你好在租房时房东并没有告知我们房子是民用房现在楼上天天投诉并威胁我们与工人还剪短了我们的电线属于违法行为吗房子在租我们之前就是一家餐厅那家餐厅的上一家租客也是经营餐厅并被二楼用暴力逼迫走房东并没有告诉我们这些事情并且租房合同上没有写商用还是民用但我用租房合同已经办下来营业执照了二楼现在威胁我们说每天八点见我的电线并扬言要将家里得癌症的老人带到我们店里躺着。属于违法行为吗并且租房合同上没有写商用但我用租房合同已经办下来营业执照了

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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

2019-05-19 09:32:19

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房屋租赁合同提前终止的条件
一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。
承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6.出租人因不可预见的原因

2019-05-19 09:38:49

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1、办理公司营业执照必须要缴税。
2、不缴税或者减免税金是当地税务部门对个体工商户的一种鼓励性优惠政策，这是税收方面。
3、涉及前置条件的要提供前置证件（如从事食品餐饮业要提供“卫生认可证”）。每月按营业额
0.8%-
1.6%缴纳工商管理费，按4%-6%缴纳营业税。营业执照有个体户、个人独资企业、合伙企业、有限公司等之分。办理不同的营业执照提供的材料和缴纳的税费也不同。我前面所说的是办理个体营业执照所要的材料。

2019-05-19 09:43:27