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农村平房，没有房产证，只有一个土地使用证，但是土地使用证不能改名字。是否有效

更新时间：2019-06-10 10:32:27人浏览

问题描述：

农村平房，没有房产证，因为宅基地属于国家，只有一个土地使用证，写的是爷爷的名字。现在想要把房子给我爸爸，但是土地使用证不能改名字。想在村委委员的证明下签一份协议，大致是爷爷把房子给爸爸，其他三个女儿自动放弃。不知道这样的协议在法律上是否有效农村平房，没有房产证，只有一个土地使用证，但是土地使用证不能改名字。是否有效

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据《中华人民共和国物权法》第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
所以按你说的情况，合同是有效的，但是如果想要房子真正是属于自己的最好是要将房子转让到自己的名下。

2019-06-10 10:11:50

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按房屋产权赠与办理房屋产权过户更改名字；
　　
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　
2、过户费用；
　　
（1）公证费；按房价2%缴纳，
　　
（2）评估费：按房价
0.5%缴纳。
　　
（3）契税；按房价3%缴纳
　　
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
　　
（5）所得税；按房价1%缴纳
　　
（6）房屋产权登记费：
80.00元。

2019-06-10 10:18:32

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租赁土地能取得土地使用证吗?　　如果要建房必须先办理土地征用手续，取得土地使用权，才有权进行开发建设。且取得土地使用权后，还要有规划、建设部门的手续，这样建房才是合法的。　　土地使用证证书　　确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;　　工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;　　教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。　　土地使用证办理程序：　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2019-06-10 10:23:52