几年前买了套2手房。没有房产证，并没有去公证处公证。这样可以通过法院来强制执行吗？能够要求子女来过户吗？
更新时间：2019-06-10 20:00:56人浏览
问题描述：
几年前买了套2手房。是单位分房。没有房产证，就找了个公证人和卖家签了购房协议，购房协议是私下签订的。并没有去公证处公证。。这样可以通过法院来强制执行吗？如果碰到拆迁该怎么办？能够要求子女来过户吗？几年前买了套2手房。没有房产证，并没有去公证处公证。这样可以通过法院来强制执行吗？能够要求子女来过户吗？
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公证是国家机关根据当事人的申请，依法证明某种法律行为、法律事实及法律文书的真实性、合法性的非诉讼活动。经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实及法律文书，人民法院应当作为认定事实的根据。
因此，房屋补偿安置协议一经公证，就具有相当强的证明力，一旦产生拆迁纠纷进入诉讼程序，拆迁协议就能被直接认定为证据。 拆迁协议的公证分两种，一种是非强制公证，另一种是强制公证。
在自愿公证的情况下，公证不是房屋拆迁合同的生效要件，公证只起着证明房屋拆迁合同真实性及合法性的效力，房屋拆迁合同是否公证取决于当事人的意愿。 在强制公证的情况下，公证不仅起着房屋拆迁合同证据效力的作用，而且是房屋拆迁合同的生效要件，是法律对当事人意愿的限制。
在办理房屋拆迁补偿安置协议公证时，必须注意以下问题： 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须办理公证，否则不能生效。主要是因为房屋拆迁管理部门在房屋拆迁中具有双重身份：一是房屋拆迁的行政管理部门;二是房屋拆迁的被拆迁人。
作为行政机关,房屋拆迁管理部门对拆迁人可以行使行政管理权，双方是服从与被服从的关系;作为被拆迁人，房屋拆迁管理部门是房屋拆迁合同的当事人，是拆迁人给予拆迁补偿的对象，双方是平等的关系。
为避免发生争议时，防止房屋拆迁管理部门以权压人，保护拆迁人的合法权益，保证拆迁协议内容的公正，因此必须办理房屋拆迁协议公证，而且拆迁时还须办理证据保全。
因此，房屋补偿安置协议一经公证，就具有相当强的证明力，一旦产生拆迁纠纷进入诉讼程序，拆迁协议就能被直接认定为证据。 拆迁协议的公证分两种，一种是非强制公证，另一种是强制公证。
在自愿公证的情况下，公证不是房屋拆迁合同的生效要件，公证只起着证明房屋拆迁合同真实性及合法性的效力，房屋拆迁合同是否公证取决于当事人的意愿。 在强制公证的情况下，公证不仅起着房屋拆迁合同证据效力的作用，而且是房屋拆迁合同的生效要件，是法律对当事人意愿的限制。
在办理房屋拆迁补偿安置协议公证时，必须注意以下问题： 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须办理公证，否则不能生效。主要是因为房屋拆迁管理部门在房屋拆迁中具有双重身份：一是房屋拆迁的行政管理部门;二是房屋拆迁的被拆迁人。
作为行政机关,房屋拆迁管理部门对拆迁人可以行使行政管理权，双方是服从与被服从的关系;作为被拆迁人，房屋拆迁管理部门是房屋拆迁合同的当事人，是拆迁人给予拆迁补偿的对象，双方是平等的关系。
为避免发生争议时，防止房屋拆迁管理部门以权压人，保护拆迁人的合法权益，保证拆迁协议内容的公正，因此必须办理房屋拆迁协议公证，而且拆迁时还须办理证据保全。
2019-06-10 19:36:45
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公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。
公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。
它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。 根据公证暂行条例第二十五条第二款和第二十六条规定，当事人对公证处的拒绝公证不服，或者认为公证员处理不当，可以向该公证处所在地的市、县司法行政机关或者是上级司法行政机关申诉。
公证处或者它的同级司法行政机关、上级司法行政机关，如果发现已经发出的公证文书有不当或者错误，应当撤销。当事人虽然有申诉的权利，但要正确行使，不得歪曲或者捏造事实进行诬告，不得扰乱公证机关的正常工作秩序。
公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。
它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。 根据公证暂行条例第二十五条第二款和第二十六条规定，当事人对公证处的拒绝公证不服，或者认为公证员处理不当，可以向该公证处所在地的市、县司法行政机关或者是上级司法行政机关申诉。
公证处或者它的同级司法行政机关、上级司法行政机关，如果发现已经发出的公证文书有不当或者错误，应当撤销。当事人虽然有申诉的权利，但要正确行使，不得歪曲或者捏造事实进行诬告，不得扰乱公证机关的正常工作秩序。
2019-06-10 19:40:14
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房屋强制拆迁维权的法律依据：
根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。
拆迁人依照拆迁条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。
拆迁人依照拆迁条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
2019-06-10 20:00:56
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办理委托公证的申请条件有：
1、与公证事项有利害关系并以自己的名义向公证机构提出公证申请，在公证活动中享有权利和承担义务的自然人、法人或者其他组织，未成年人由其法定代理人申请。
2、委托书中不得含有委托设立遗嘱、赠与等依法应当由本人亲自实施的内容。
1、与公证事项有利害关系并以自己的名义向公证机构提出公证申请，在公证活动中享有权利和承担义务的自然人、法人或者其他组织，未成年人由其法定代理人申请。
2、委托书中不得含有委托设立遗嘱、赠与等依法应当由本人亲自实施的内容。
2019-06-10 19:51:22
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