租到现在有一个月了，当时没和租客签租房合同，但是拿了一年的租房费，现在不想租了该怎么办？
更新时间：2019-07-07 08:49:54人浏览
问题描述：
租到现在有一个月了，当时没和租客签租房合同，但是拿了一年的租房费，现在不想租了该怎么办？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助167596人 · 响应时间 平均1分钟内
一、签合同不是本人签，也没有授权委托书的合同不具有法律效力。
1、依据《合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
2、相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、代理的种类：
1、委托代理 委托授权为不要式行为。书面的委托形式是授权委托书。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
2、法定代理
《民法通则》第十四条、第十六条规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
3、指定代理 按照人民法院或者有权机关的指定而产生的代理，为指定代理。在没有法定代理人和委托代理人的情况下，人民法院或者有权机关可以依法为不能亲自处理自己事务的人指定代理人。在指定代理中，依法被指定为代理人的，如无特殊原因不得拒绝担任。代理人享有的代理权由人民法院或者指定机关指定。
4、表见代理
表见代理，是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。表见代理从广义上看也是无权代理，但是为了保护善意第三人的信赖利益与交易的安全，法律强制被代理人承担其法律后果。
2019-07-07 08:32:00
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助136914人 · 响应时间 平均3分钟内
有下列情形之一的，委托代理终止：
(一)代理期间届满或者代理事务完成；
(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托；
(三)代理人丧失民事行为能力；
(四)代理人或者被代理人死亡；
(五)作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。
(一)代理期间届满或者代理事务完成；
(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托；
(三)代理人丧失民事行为能力；
(四)代理人或者被代理人死亡；
(五)作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。
2019-07-07 08:39:26
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助164506人 · 响应时间 平均1分钟内
在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。 同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。 此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。 需要注意：
一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;
二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;
三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;
二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;
三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
2019-07-07 08:42:55
咨询我
已帮助72547人 · 响应时间 平均4分钟内
在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
2019-07-07 08:49:54
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租房合同没到期可以转租吗
进行房屋租赁的话都是会签订租房合同的，在合同会进行期限的约定，很多人在没到期的时候会进行转租，这样可以吗。所以下面是法律快车小编为大家带来租房合同没到期可以转租
租赁合同
人浏览
您有什么问题都可以向我征询的，我们会给您最好的方案建议当面商议一下，文字表述感觉不是很清晰
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
租房合同到期房东不退押金怎么办
我们到外面租房子，房东都会和我们签订租房合同，并且要求给付租房押金。收取租房押金，说白了是保障房东的权益，即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用。交付
租赁合同知识
人浏览
租房押金不能及时返回，该怎么办？
房地产动态
人浏览
您有什么问题都可以向我征询的，我们会给您最好的方案建议当面商议一下，文字您有什么问题都可以向我征询的，我们会给您最好的方案建议当面商议一下，文字表述感觉不是很清
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
一、签合同不是本人签，也没有授权委托书的合同不具有法律效力。1、依据《合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租房合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。租房合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房的押金到底该不该退？《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以，找房东协商，但你违约的，一般不退押金。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
看合同约定的违约责任
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
起诉离婚对方同意的，法院会认为夫妻感情确已破裂，会判决离婚。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
婚前按揭买房婚后共同还贷的，如果房屋登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，离婚的时候应该分割。如果登记在一方名下，那就是登记方的个人财产，但是另一方的出资款可以要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
可以申请强制执行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
婚前购房婚后加名的离婚时可以分到财产。因为婚后加名的行为代表房屋的所有权人将部分房屋的份额赠送给配偶，所以房屋属于夫妻共同财产，离婚的时候需要分割。法律依据：《
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
你好，建议你们先协商处理，如果协商不成的话，可以去法院起诉离婚，争取孩子抚养权。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询