4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助110066人 · 响应时间 平均1分钟内
购买商品房时注意看对方是否具有“五证”
(一)“五证”是指：
1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护；
2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件；
3、《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件；
4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护；
5、《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。
(二)购房合同审核 即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：
1、当事人名称或者姓名和住所；
2、商品房基本状况；
3、商品房的销售方；
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5、交付使用条件及日期；
6、装饰、设备标准承诺；
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
8、公共配套建筑的产权归属；
9、面积差异的处理方式；
10、办理产权登记有关事宜；
11、解决争议的方法；
12、违约责任；
13、双方约定的其他事项。 (某些开发商可能会在合同条款上下功夫，致使双方的权利和义务不对等，购房者如草率签字，则会使自己在将来可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位，所以签合同前一定要认真进行审核，因为专业性很强，一般购房者很难把握开发商的真正用意，建议由专业律师陪同。)
(一)“五证”是指：
1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护；
2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件；
3、《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件；
4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护；
5、《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。
(二)购房合同审核 即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：
1、当事人名称或者姓名和住所；
2、商品房基本状况；
3、商品房的销售方；
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5、交付使用条件及日期；
6、装饰、设备标准承诺；
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
8、公共配套建筑的产权归属；
9、面积差异的处理方式；
10、办理产权登记有关事宜；
11、解决争议的方法；
12、违约责任；
13、双方约定的其他事项。 (某些开发商可能会在合同条款上下功夫，致使双方的权利和义务不对等，购房者如草率签字，则会使自己在将来可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位，所以签合同前一定要认真进行审核，因为专业性很强，一般购房者很难把握开发商的真正用意，建议由专业律师陪同。)
2019-05-30 07:56:44
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助193641人 · 响应时间 平均1分钟内
商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的： (l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。
2019-05-30 08:01:04
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助100291人 · 响应时间 平均1分钟内
免 契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策;联建的话不需要缴纳契税、缴纳配套费等即可；买卖的话契税缴纳如下；
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按
1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按
1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2019-05-30 08:09:12
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助94818人 · 响应时间 平均4分钟内
商品房契税征收的契税政策规定，70年土地使用权商品房买入前提，首套房买入90平以下契税1%，90平以上契税
1.5%，二套房买入90平以下契税
1.5%，90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，40年或50年商住房，商业房买入，不论住房套数和面积，契税都是3%征收。
1.5%，二套房买入90平以下契税
1.5%，90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，40年或50年商住房，商业房买入，不论住房套数和面积，契税都是3%征收。
2019-05-30 08:10:57
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房交易契税的缴纳标准
契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时，就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据《
房屋买卖税
人浏览
契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买空置商品房在契税征收政策方面有哪些规定
根据财政部、国家税务总局《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》（财税字[2001]44号）中规定的1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房免征营业税、
契税
人浏览
个人购买空置商品房是否免征契税
根据转发财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知（京财税[1999]1201号）、转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知（京
契税
人浏览
房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定，房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不缴纳契税。契税的计税依据为：1、国有土地使用权出让
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
免契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策;联建的话不需要缴纳契税、缴纳配套费等即可；买卖的话契税缴纳如下；（一）对个人购买家
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1999年8月1日后购买（以合同日期为准）的空置商品住房（是指限于1998年6月30日前竣工，1999年8月1日前未售出的普通住宅、别墅、度假村等）在2000年
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
契税征收的标准
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
契税应咨询房管部门，燃气集资费不应当缴纳
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
减半征收
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租房合同上写着租期不足一月不退还押金，是租房时间必须满一个月才能退押金。是房东不愿意把房子租给只住几天的人的自我保护措施。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
自建房一般不可以分层过户，房产局不予办理分层过户手续，都是将其看作一个整体。但是果具有产权证的建房人可以进行分层出售，其房屋出售合同合法有效。法律依据：《城市房
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同约定处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
一、退房没提前15天通知怎么办1、退房没提前15天通知的处理方式如下：（1）如果有租房合同一般是按合同中的相关条款规定，提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
看合同约定情况吧
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具体什么案由？有什么证据？请详细描述
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成的话，直接向法院起诉。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
