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而合同约定中关于门窗、《住宅设计规范》中要求：要求开发商按强规要求安装外门窗？

更新时间：2019-05-27 12:18:50人浏览

问题描述：

在签定合同时，售房人员并没有告诉购房者设计图纸上的外门窗已被设计变更取消了，而合同约定中关于门窗、电线穿线均是以叉表示。接房时，发现外门窗未安装（厨房门带窗、窗厅推拉门、入户花园门和窗），阳台及入户花园防水未做。根据建设部《建筑节能工程施工验收规范的公告》、《工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》的强制性条文规定“任何设计变更不得降低建筑节能效果”，明显的，任何的变更都不能违背这一强规，取消外门窗，显然大大的降低了节能效果，这个设计变更是不合强规要求的；《住宅设计规范》中要求：“住宅的屋面、地面、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内，阳台除设计为全封闭的阳台外，室外未全封闭的阳台必须做防水处理。

现在开发商只认设计变更、售房合同，不认国家强规。请问：购房者是以《设计变更》和《售房合同》默认这一结果，还是以国家强规为准？要求开发商按强规要求安装外门窗？而合同约定中关于门窗、《住宅设计规范》中要求：要求开发商按强规要求安装外门窗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋买卖合同的约定应该明确，不明确的可以按照合同法的规定来处理：《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

2019-05-27 11:57:04

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

2019-05-27 12:00:06

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1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

2019-05-27 12:18:50