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由于我是顶楼且物业管理合同中并未明确不允许装太阳能热水器，物业服务用房，是否意味着空调也是不允许安装的？

更新时间：2019-06-13 05:57:43人浏览

问题描述：

本人郊区一房产，由于我是顶楼且物业管理合同中并未明确不允许装太阳能热水器，因此在今年3月份购买了一台太阳能热水器，考虑不造成别人的影响安装在楼上边角位置，但时隔3个月物业贴了张通知在我们门口，叫15天内拆除（违反《广东省物业管理条例》第五十五条）。

我细读了一下《广东省物业管理条例》第五十五条，感觉管理处想表达的应该是我违反了第6点的擅自占用物业共用部位，但第七十条中明确共用部位是指属于业主共有共用的房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋面等)、走廊通道、楼梯间、电梯井、物业服务用房，以及房屋外墙面等。若在楼面安装太阳能热水器是违反了《广东省物业管理条例》第五十五条成立，是否意味着空调也是不允许安装的？由于我是顶楼且物业管理合同中并未明确不允许装太阳能热水器，物业服务用房，是否意味着空调也是不允许安装的？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。
　　物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。　　第四，微利原则。
物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。　　第五，公平原则。

2019-06-13 05:52:03

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具体情况具体分析，例如，物业管理费包括哪些费用？
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
6、办公以及设备安装设计费用。
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
国家规定的收取标准分为四级，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0。75元一平方、三级收费标准为0。45元一平方、四级收费标准为0。35元平方。

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