这两天房产证遗失了，我们都怀疑哥哥把房产证去抵押了。是不是被他抵押了？？
更新时间：2019-05-25 18:00:34人浏览
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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以个人所有房产设定抵押的，需要准备下列材料：
⑴ 抵押当事人的有效身份证；
⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；
⑶ 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；
⑷ 第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；
⑸ 房屋价值评估报告或价值资料；
⑹ 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；
⑺ 委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。
⑴ 抵押当事人的有效身份证；
⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；
⑶ 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；
⑷ 第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；
⑸ 房屋价值评估报告或价值资料；
⑹ 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；
⑺ 委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。
2019-05-25 17:41:34
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拆迁有抵押权的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。
2019-05-25 17:49:49
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物权法第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
从该法条可以看出，已经设立抵押的房屋如果转让，需要经过抵押权人的同意，否则不能办理房屋产权变更登记，也就是说，如果银行不同意转让该房屋，那么买方无法获得有买方名字的房产证。
所以你所说的业主唯一补偿只是可以拿到有买方名字的房产证是不可能存在的。你所说的买方拿到房产证可能是指拿到有卖方名字的房产证，只要房产证上没有买方的名字，那么买方就对该房屋没有所有权。
那么我们就以买方拿到带有卖方名字的房产证对你提的问题进行分析。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
从该法条可以看出，已经设立抵押的房屋如果转让，需要经过抵押权人的同意，否则不能办理房屋产权变更登记，也就是说，如果银行不同意转让该房屋，那么买方无法获得有买方名字的房产证。
所以你所说的业主唯一补偿只是可以拿到有买方名字的房产证是不可能存在的。你所说的买方拿到房产证可能是指拿到有卖方名字的房产证，只要房产证上没有买方的名字，那么买方就对该房屋没有所有权。
那么我们就以买方拿到带有卖方名字的房产证对你提的问题进行分析。
2019-05-25 18:00:34
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