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本人在某房地产开发公司购买商品房一套，是不是未取得预售许可变相收钱呢？是不是违反了《全国整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议》的精神？

更新时间：2019-05-18 09:38:47人浏览

问题描述：

本人在某房地产开发公司购买商品房一套，是在是售楼部直接找销售购买的，15年12月份交了1万元认筹金，当时是开发商搞一万抵五万优惠认筹活动，16年1月份交了2万元定金（当时是春节前开盘销售），而开发商16年3月份才取得预售许可证，4月份我们才正式签预售合同。因为第一次买房，什么也不懂，也不知道买房是通过销售中介电商之类的，反正我是去售楼处找那里销售的买的，而现在的结果是1万元的一万抵五万认筹金没有算数房子总价，房子发票也没有包括这1万元，而且这1万元的收据也被收回，开发商说这不是他们收的，是世联旗下的电商收的，是服务费，请问这种做法合法吗？我们1万元不能开进发票吗？还有那2万元的定金开的收据上写的是：收XX房家装包服务费，这样是不是未取得预售许可变相收钱呢？还有强迫业主办理云贷款，贷5万，但实际到账4.5万，3个月还款5万，如果不贷款就享受不了98折优惠，这也合法吗？请问这些问题是不是违反了《全国整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议》的精神？求解，谢谢！本人在某房地产开发公司购买商品房一套，是不是未取得预售许可变相收钱呢？是不是违反了《全国整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议》的精神？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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买卖房屋房不交房中介有责任吗？

1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。
　　
2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
　　
3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。
　　如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题。

2019-05-18 09:36:34

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公司对公司欠款,只有发票可以起诉，虽然发票不足以定案，但是公安机关、人民检察院和人民法院有责任收集证据，查明案情；在中国的民事诉讼中，当事人对自己提出的主张，有举证责任。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

2019-05-18 09:38:47