法律快车法律问答 > 江苏法律问答南通法律问答南通合同纠纷法律问答 > 问答详情

中介说的是我们如果我们不要这个房子了定金不退还是持怀疑态度在定金收条下面备注了一条如果因为国家政策原因不能贷款就必须把定金退给我们

更新时间：2019-05-22 06:04:49人浏览

问题描述：

准备购买二手房跟中介看好了一套房子交了一万的定金中介说的是我们如果我们不要这个房子了定金不退由于我男朋友没有工作交定金的时候问了中介没有工作能去贷款吗中介说应该可以我们还是持怀疑态度在定金收条下面备注了一条如果因为国家政策原因不能贷款就必须把定金退给我们我们去问了银行都说没有工作不能办理按揭中介非要我们承认是因为我们不想要这个房子意思就是他现在不愿意退我们定金中介说的是我们如果我们不要这个房子了定金不退还是持怀疑态度在定金收条下面备注了一条如果因为国家政策原因不能贷款就必须把定金退给我们

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助197649人 · 响应时间平均2分钟内

不通过中介，二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

2019-05-22 06:02:00

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助132951人 · 响应时间平均3分钟内

商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?　　什么是购房定金，购房定金能不能退?　　购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：　　
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。　　　　
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。　　　　总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

2019-05-22 06:04:49