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小区违章搭建居多，他们将过道公共面积，对于搭好的违章也不给予措施。是否可以不交物业费

更新时间：2019-07-01 09:53:46人浏览

问题描述：

小区违章搭建居多，就我们隔壁一户人家而言，他们将过道公共面积，进行私自搭建。导致我们南北通风的房子，变得北面没有风。对于我们的身心也好房屋的价值也好，已经严重的被影响了。作为物业，不单对于隔壁户将违章材料带进小区不管以外，还有在看到违章搭建也不御制止，对于搭好的违章也不给予措施。我想请问，对于物业这种行为，我们是否可以不交物业费，直到问题解决后我们再交。谢谢！小区违章搭建居多，他们将过道公共面积，对于搭好的违章也不给予措施。是否可以不交物业费

2位律师解答

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您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

2019-07-01 09:46:33

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房子没住需要交物业费吗，　　实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。　　也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
　　选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
　　当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。
　　以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。

2019-07-01 09:53:46