与房东谈好价格并当场付了订金，如果卖方毁约将按订金双倍赔偿，只是支付了违约金，我们该怎么样维权？
更新时间：2019-06-04 17:54:08人浏览
问题描述：
你好，事情是这样的，我是买方准备买二手房，与房东谈好价格并当场付了订金，卖房写了收据，如果卖方毁约将按订金双倍赔偿，如买方毁约订金不在退回。在房东提供房产证后我们已经评估已经付费，在办理合同时房东毁约了，并且在这之前将房子卖给了他人并对我们一直是期满实情。我付的订金未退回，只是支付了违约金，产生的费用卖房也未出。我们该怎么样维权？与房东谈好价格并当场付了订金，如果卖方毁约将按订金双倍赔偿，只是支付了违约金，我们该怎么样维权？
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1.双方签订的房屋买卖合同，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。
2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才可以变更合同。
3.虽然合同履行期限未至，但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
4.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行，费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的，可以要求赔偿损失。
5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，依据《合同法》第九十四条，可以解除合同。②合同解除后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。③合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。
2019-06-04 17:51:52
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购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
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(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
2019-06-04 17:54:08
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