我有一个门面房于17年11月二号签合同租给乙方租期3年11月2日付我房租费3个月16250元并付押金1万元今天11月15日突然来电说不想租了要求我房租和押金全部退给他。律师我该怎么办？
更新时间：2019-07-23 13:41:50人浏览
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律师您好！我有一个门面房于17年11月二号签合同租给乙方租期3年11月2日付我房租费3个月16250元并付押金1万元今天11月15日突然来电说不想租了要求我房租和押金全部退给他。律师我该怎么办？我有一个门面房于17年11月二号签合同租给乙方租期3年11月2日付我房租费3个月16250元并付押金1万元今天11月15日突然来电说不想租了要求我房租和押金全部退给他。律师我该怎么办？
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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
2019-07-23 13:36:28
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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2019-07-23 13:41:50
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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
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