10年我买的商品房,上天我才听说房子没有验收,是交给开发商,这我们该怎么办?

更新时间:2019-05-15 11:14:02人浏览
问题描述:
10年我买的商品房,上天我才听说房子没有验收,我门用的电也不是供电局的,是开发商接工厂里的,我们半年或者一年才交一次电费,是交给开发商,我也刚看到,消防箱里里连消防器材都没有,这我们该怎么办?10年我买的商品房,上天我才听说房子没有验收,是交给开发商,这我们该怎么办?
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?如何验收房子?  
一、住宅室内装饰装修合同的内容  住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容:  
(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;  
(二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;  
(三)装饰装修工程的开工、竣工时间;  
(四)装饰装修工程保修的内容、期限;  
(五)装饰装修工程价格,计价和支付方式、时间;  
(六)合同变更和解除的条件;  
(七)违约责任及解决纠纷的途径;  
(八)合同的生效时间;  
(九)双方认为需要明确的其他条款。  
二、如何验收房子?  在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。  
1、看墙壁  不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有有些房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。  墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。  
2、验水电  首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于
2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。  
3、验防水  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。  
4、验管道  这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会amp;quot;偷amp;quot;这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
2019-05-15 11:12:18
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如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:
(一) 开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二) 开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
(三) 延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
2019-05-15 11:14:02
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