看好一个房子是回迁房，等房本下来再过户。去政府改名字花两万多。第一条可靠吗
更新时间：2019-06-03 13:23:55人浏览
问题描述：
看好一个房子是回迁房，没有房本还没下来，，现在是两个选择，一.和卖家签协议公正，等房本下来再过户。二，去政府改名字花两万多。第一条可靠吗看好一个房子是回迁房，等房本下来再过户。去政府改名字花两万多。第一条可靠吗
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根据《中华人民共和国物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
所以按你说的情况，合同是有效的，但是如果想要房子真正是属于自己的最好是要将房子转让到自己的名下。
所以按你说的情况，合同是有效的，但是如果想要房子真正是属于自己的最好是要将房子转让到自己的名下。
2019-06-03 13:22:11
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在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。
2019-06-03 13:23:55
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