想买套二手房,但房产证被房主拿给她弟弟抵押贷款了,还可以买吗?

更新时间:2018-06-07 16:48:37人浏览
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想买套二手房,但房产证被房主拿给她弟弟抵押贷款了,还可以买吗?
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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房屋抵押贷款的条件: 
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;  
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;  
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;  用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2018-06-07 16:21:48
房产纠纷律师团队 咨询我
已帮助57858人 · 响应时间 平均2分钟内
所谓抵押贷款,是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押,向银行申请贷款,在本公司办理大约7个工作日放款。1.贷款条件
(1)房屋可以上市买卖交易。
(2)借款人有合法的身份。
(3)有稳定的经济收入,有偿还贷款的能力,无不良信用记录。
(4)已购住房已取得房屋权属证书,房龄在30年以内。
(5)有贷款行规定的其他条件。2.借款人应提供资料
(1)房地证(房权证和国土证)、购房合同、购房票据、契税票据。
(2)房屋的水、电、气及物管票据。
(3)借款人及配偶的身份证与户口本。
(4)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
(5)收入证明(含公章)。
(6)银行要求提供的其它相关资料
3、办理抵押贷款流程
(1)借款人向客服进行咨询。
(2)本公司根据借款人的条件,并结合银行政策,为您量身订做贷款品种。
(3)双方(本公司与借款人)意见达成一致后,签订贷款服务合同。
(4)本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。
(5)完成评估之后,本公司做好贷款资料,便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同,确认贷款金额。
(6)银行进行审批。
(7)通过银行审批后,本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。
(8)完成抵押登记后,将房地证及相关资料交给银行,银行便会进行放款。
2018-06-07 16:28:54
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已帮助195560人 · 响应时间 平均3分钟内
如何办理房产证抵押贷款?  
(一)借款人需提供的材料有:  
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;  
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);  
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;  
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。  
(二)贷款金融、年限及利率:  房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。  
(三)办理贷款的流程:  
1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。  
2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。  以上就是房产证抵押贷款的相关问题,如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款,这里要提醒购房者,办理贷款虽然可以解决短期问题,但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力,避免抵押的房子收不回来等问题。
2018-06-07 16:46:23
平台法律顾问团队 咨询我
已帮助95014人 · 响应时间 平均2分钟内
买二手房应注意事项有:  


1、房产证是否已抵押有无疑议登记,  


2、夫妻双方是否都同意出售房产,  


3、法院查封债权债务等,  


4、出售人是否是产权人等等。

因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商,协商不成可以起诉解决。

2018-06-07 16:48:37
东营 咨询我
已帮助66023人 · 响应时间 平均2分钟内
  是的,需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记,具体流程如下:  二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同,随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到银行申请贷款,同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记,到银行支取贷款。
2018-06-07 16:33:32
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