我想买一套二手房有房本没落棕，16年之前能过户，现在不能过户，这房子买了有风险吗？
更新时间：2019-06-11 09:26:39人浏览
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我想买一套二手房有房本没落棕，16年之前能过户，现在不能过户，这房子买了有风险吗？
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这种做法最大的风险就是要防止卖家一房多卖。如果不办理正式的过户手续，一定要与卖家拟订一份买卖协议，写明房屋过户的时间，已付款项、是否需要公证等，为了避免卖方毁约，协议书上要写上“不可撤销”等。
在签订协议之前，买方最好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。不过，虽然有自行拟订的协议，但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。
从法律角度讲，卖家仍拥有该房屋的产权，依然可以进行买卖。一旦有第三人进入，与卖家签订正式买卖合同，并完成过户手续后，第一个买家的利益就要受到损失。
在签订协议之前，买方最好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。不过，虽然有自行拟订的协议，但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。
从法律角度讲，卖家仍拥有该房屋的产权，依然可以进行买卖。一旦有第三人进入，与卖家签订正式买卖合同，并完成过户手续后，第一个买家的利益就要受到损失。
2019-06-11 09:21:37
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二手房过户流程：
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。
2019-06-11 09:26:39
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