房子产权人未满18岁，出售给别人怎么过户？
更新时间：2019-09-03 07:54:21人浏览
问题描述：
房子产权人未满18岁，出售给别人怎么过户？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助70868人 · 响应时间 平均4分钟内
在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有：
1、赔偿损失
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。
1、赔偿损失
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。
2019-09-03 07:52:07
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助96836人 · 响应时间 平均5分钟内
对离婚分割的房子进行过户，需要办理析产登记，析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证。
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证。
2019-09-03 07:54:21
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
子女未满18周岁能办理房产权证吗?
我们发现很多时候办理房产证的基本都是成年人，但也不排除家里有钱，在子女尚未成年之前就为其购买房产，这种情况下也是需要办理房产证的。那此时子女未满18周岁能办理房
产权证
人浏览
办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。2、第一次房产过户要交纳契税小
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
怎样办理产权过户？
房屋买卖双方经房地产交易部门办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易部门发给的房产卖契，按下列规定办理房屋产权转移登记，申领房屋所有权证。自房屋所有权证签发之日起
房产合同知识
人浏览
对离婚分割的房子进行过户，需要办理析产登记，析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
一、办理二手房过户哪些资料不可少？卖方：1、房产证（共有证）。2、土地证。3、身份证。注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
车辆过户资料准备：机动车行驶证，机动车登记证书。车辆购置附加税证，买卖双方身份证、外地需要暂住证，如果是单位车辆，需要单位组织代码。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。一、离婚房产需要准备的材料由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
过了十八周岁就卖
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
过户后监护人不可以卖房的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，可以的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
下列条件下能解除装修合同：1、当事人协商一致，可以解除装修合同；2、装修合同中约定的解除事由发生；3、以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
除了起诉至法院，您还可以尝试通过协商、调解或仲裁等方式解决押金不退回的问题。首先，您可以与对方进行协商，尝试达成和解。若协商无果，可以向相关机构申请调解或仲裁，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
挖祖坟违法，可报警处理或提起民事诉讼。选择报警可快速制止违法行为，民事诉讼则可要求赔偿精神损失等。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
这个需要你问一下二手车市场L
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋漏水可起诉开发商维修。依据相关司法解释，交付使用的房屋质量问题在保修期内，开发商应承担修复责任。若开发商拒绝或拖延修复，业主可自行或委托他人修复，费用由开发
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好2021年接的商品房，是顶楼，并逐渐增多漏水点具体情况电话沟通
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
政府会公布征地拆迁补偿标准的，按该标准计算赔偿即可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
