产权证还没做，买的是房产商的现房，房产商没到2个月突然降价30%多，我可以退房不付违约金吗?
更新时间：2019-04-30 00:33:20人浏览
问题描述：
款还没贷出，产权证还没做，买的是房产商的现房，请咨询，房产商没到2个月突然降价30%多，我可以退房不付违约金吗?产权证还没做，买的是房产商的现房，房产商没到2个月突然降价30%多，我可以退房不付违约金吗?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助117342人 · 响应时间 平均5分钟内
合同签订后，如果没有合理的理由，一般是不能单方面违约的，你要有法官认可的理由，否则没办法退房的。
预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同。
一般违约金是总房款的10％，除非你们在合同里有其他约定，比如自行约定了违约金是20％。
预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同。
一般违约金是总房款的10％，除非你们在合同里有其他约定，比如自行约定了违约金是20％。
2019-04-30 00:07:19
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助72837人 · 响应时间 平均3分钟内
买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加违约金的主张，必须具备下列条件：
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
2019-04-30 00:13:30
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助113823人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金? 在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
2019-04-30 00:33:20
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商逾期未办产权证 购房者退房
近日，安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院审理了一起商品房销售合同纠纷，因开发商未向房屋产权登记机关提供相关材料而导致购房者无法在约定期限内取得产权证，法院判决支持了购
房屋延期办理产权证
人浏览
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延期交房 业主获得违约金22万
开发商延期交付，业主如何维权?杨先生和开发商签订了合同，都应该履行合约。开发商至今未能取得建筑工程竣工验收备案表，无法按照合同约定的时间向业主交付房屋，属违约行
房屋延期交付
人浏览
超过延迟交房期购房人可要求开发商退房
王先生问：我前年和开发商签署了商品房买卖合同，约定去年12月31日交房，但现在开发商也没有交付，我想退房，可以吗？京华律师事务所马传贞律师解答：王先生的这种情况
房屋延期交付
人浏览
合同签订后，如果没有合理的理由，一般是不能单方面违约的，你要有法官认可的理由，否则没办法退房的。预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房违约金的计算在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要看合同的具体约定。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
具体的看你们之间合同约定的执行的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
依据房屋买卖合同约定办理，追究开发商逾期交房的违约责任。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
是否可以退房，要看你和房地产开发商的合同约定。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如果楼房没有设计空调外机安装位置，您可以先与物业或开发商沟通协商，要求他们提供合理的解决方案。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，他们有保障您物权不受
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
购房贷款未获批，首付款通常应退还。依据《民法典》相关规定，若因贷款未批导致购房合同无法履行，买方可解除合同并要求退还首付款。若卖方拒绝退款，买方可通过法律途径追
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚后无房的需要满足以下条件，就可以申请廉租房1、收入和财产低于当地规定的廉租房申请标准；2、如果为外来务工人员则在本地区就业需要达到当地规定的年限。具体可以到
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
虚假广告违反法律规定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
开发商未按时交房的，经催告三个月仍未交房购房者可以申请退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
想更改是什么原因？你所提供信息太少，无法给出建议。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好具体什么情况请详细说明
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房子被冻结后，一般不能出租。冻结意味着该房产不能进行买卖、抵押或租赁等交易行为。从法律角度看，房子被冻结通常是因为涉及法律纠纷或执行法院判决。在此期间，房东无权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
