用作商业经营 当时合同约定 我们有优先承租权 既然我们有优先承租权 合理吗？
更新时间：2019-05-09 13:06:49人浏览
问题描述：
十几年前 在当地供销社集资建的房 用作商业经营 当时合同约定 在集资款抵完后 我们有优先承租权 在那之后 供销社 数次单方面涨房租 在前年又让我们交了一万的押金 去年 有一部分房子被拆迁了 在交房租时还特意问了我们这片儿不会动 刚交完房租后两个月 又通知我们今年房租到期后不租了 是要租给当初集资建房时买断时的房主 〈当时我们那片儿属于优质地段 不让买断〉 因为我也做生意了十几年了 我不想给他腾房子 现在三番五次给我联系要我交钥匙腾房子
我就不理解了 既然我们有优先承租权 供销社这样做 合理吗在集资款抵完后 我们有优先承租权 在那之后 供销社 数次单方面涨房租 在前年又让我们交了一万的押金 去年 有一部分房子被拆迁了 在交房租时还特意问了我们这片儿不会动 刚交完房租后两个月 又通知我们今年房租到期后不租了 是要租给当初集资建房时买断时的房主 〈当时我们那片儿属于优质地段 不让买断〉 因为我也做生意了十几年了 我不想给他腾房子 现在三番五次给我联系要我交钥匙腾房子
我就不理解了 既然我们有优先承租权 供销社这样做 合理吗？十几年前 在当地供销社集资建的房 用作商业经营 当时合同约定 在集资款抵完后 我们有优先承租权 在那之后 供销社 数次单方面涨房租 在前年又让我们交了一万的押金 去年 有一部分房子被拆迁了 在交房租时还特意问了我们这片儿不会动 刚交完房租后两个月 又通知我们今年房租到期后不租了 是要租给当初集资建房时买断时的房主 〈当时我们那片儿属于优质地段 不让买断〉 因为我也做生意了十几年了 我不想给他腾房子 现在三番五次给我联系要我交钥匙腾房子
我就不理解了 既然我们有优先承租权 供销社这样做 合理吗？用作商业经营 当时合同约定 我们有优先承租权 既然我们有优先承租权 合理吗？
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房子没租到期是可以退押金的，但是一般房东都会扣除一部分作为赔偿。
如果租赁合同内包括押金的条款，那就比较麻烦，因为一般的合同如果租户单方面违约就不能退押金，而且如果合同内容包括：如果租户因个人情况不能履行租赁合同，违约的话押金要双倍赔偿房东，所以你先看一下合同内容是否有此条款，没有的话就找房东商量看是否可以退，给他说明情况，态度最好好点吧，看是否可以提前终止合同，拿到押金。
如果租赁合同内包括押金的条款，那就比较麻烦，因为一般的合同如果租户单方面违约就不能退押金，而且如果合同内容包括：如果租户因个人情况不能履行租赁合同，违约的话押金要双倍赔偿房东，所以你先看一下合同内容是否有此条款，没有的话就找房东商量看是否可以退，给他说明情况，态度最好好点吧，看是否可以提前终止合同，拿到押金。
2019-05-09 12:46:28
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不租房子的需要和房屋所有人协商。
有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
(三)当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
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因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
2019-05-09 12:54:08
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办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。
2019-05-09 13:06:49
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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉
2019-05-09 13:01:45
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