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中介费也不退我们了，房租押金都不退我们了，租房押金就不退了，想问一下

更新时间：2019-04-14 01:01:18人浏览

问题描述：

你好，我想咨询一下，我们这边租了房子，四月十四号签的合同，签合同的时候看了房子里面的家具，结果他们四月十五号就用自己的钥匙进去把东西搬了，搬完了就告诉我们把东西搬了，然后我们问他哪里来的钥匙，他说他们自己留了一把，怕房子漏雨的时候我们不在家他们好处理，但是房子漏雨这个事情他们之前都没跟我们说过，然后我们现在不租了，中介费也不退我们了，房租押金都不退我们了，房东说要我们把房子的钥匙跟门禁卡给中介，他验了房子没问题了就退我们房租，然后说算我们违约，租房押金就不退了，我就想问一下，这样是可以的吗中介费也不退我们了，房租押金都不退我们了，租房押金就不退了，想问一下

4位律师解答

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
8、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
9、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
10、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
11、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
12、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
13、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
14、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。以上是我对约定提前退租不退房租法律允许吗问题的回复。

2019-04-14 00:41:50

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在我国房屋的转让分为合法转租和非法转租。　
一、合法转租，是指承租人经过的房东的同意将房屋租给第三人，在现实中就是二房东经过原房东的同意把屋子的租给第三人。合法转租是法律所允许，第三人和二房东签订的转让合同是有效的，受法律地保护，因此第三人享有占有租赁房屋的权利，此时原房东不能阻止第三人入住，如果不让第三人入住的构成违约。第三人就原房东的违约行为可以采取以下途径来维护自己的权利：　　
1、先协商　在合法转租的情况下签订了租赁合同，如果原房东阻止入住的，第三人可以和原房东协商，也可以找二房东出面帮忙协商解决。　　
2、解除合同　如果合同签订后，原房东阻止入住的行为导致订立合同的根本目的不能实现的，可以解除签订的房屋租赁合同，这符合《合同法》有关的规定，因原房东的原因导致解除合同的应对二房东承担违约责任，原房东和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。　
3、到法院起诉　如果不想解除合同的，就原房东的行为可以到法院起诉，要求原房东履行义务。　　
二、非法转租，是指承租人没有经过房东的同意就将房屋租给了第三人。非法转租是法律所禁止的，因此承租人和第三人签订的房屋转让合同只在双方之间发生效力，不对原房东发生效力。第三人入住的房屋属于无权占有，原房东可以拒绝第三人入住出租的房屋。第三人强行入住的，原房东也可以在不伤及第三人的人身和财产的情况下将东西搬走。　最后，为了避免不必要的麻烦，在签订转让合同的时候要先了解转让是否合法，如果是合法转让而签订合同的情况下对方违约的可以通过起诉来积极地捍卫自己的权利，必要时可以委托专业的律师协助处理。

2019-04-14 00:47:35