我准备今年用一套房子作抵押买一块地皮,咨询一下律师关于房产抵押担保贷款的一些问题
更新时间:2018-07-25 04:48:48人浏览
问题描述:
我准备今年用一套房子作抵押买一块地皮,咨询一下律师关于房产抵押担保贷款的一些问题
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助124855人 · 响应时间 平均5分钟内
新房抵押贷款注意事项:
1、抵押房产类型; “房贷”的第一前提是用房产抵押,所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约,您还想办理贷款的话,您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时,要注意外地人是不能购买经济适用住房,也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少,最后办理的是房屋共有权证,抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证,能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的,要提前向开发商了解办理产权手续,了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时,开发商的《预售许可证》还没有办完,这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
2、利率的选择: 商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低,但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。
3、签好购房合同; 购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》,否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;
1、抵押房产类型; “房贷”的第一前提是用房产抵押,所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约,您还想办理贷款的话,您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时,要注意外地人是不能购买经济适用住房,也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少,最后办理的是房屋共有权证,抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证,能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的,要提前向开发商了解办理产权手续,了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时,开发商的《预售许可证》还没有办完,这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
2、利率的选择: 商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低,但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。
3、签好购房合同; 购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》,否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;
2018-07-25 04:31:53
咨询我
债权债务律师团队
推荐
已帮助89479人 · 响应时间 平均2分钟内
你好,房产抵押担保申请公积金贷款的流程要分两种情况,有些人是买一手房,有些人是买二手房,这两种流程是不一样的:
一、一手房流程
1.借款人到住房公积金管理中心领填申请表
2.管理中心审查贷款资格(5个工作日)
3.承办银行审查贷款安全性(20个工作日)
4.承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同
5.借款人办理抵押登记和房产保险
6.承办银行放贷
7.购房者还款
8.清户。
二、二手房流程
1.申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请,中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续
2.管理中心审查贷款资格
3.承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》,评估机构对物业评估的确认
4.借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险,中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,并将他项权证交银行收押。
5.承办银行放贷
6.购房者还款
7.清户。
一、一手房流程
1.借款人到住房公积金管理中心领填申请表
2.管理中心审查贷款资格(5个工作日)
3.承办银行审查贷款安全性(20个工作日)
4.承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同
5.借款人办理抵押登记和房产保险
6.承办银行放贷
7.购房者还款
8.清户。
二、二手房流程
1.申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请,中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续
2.管理中心审查贷款资格
3.承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》,评估机构对物业评估的确认
4.借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险,中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,并将他项权证交银行收押。
5.承办银行放贷
6.购房者还款
7.清户。
2018-07-25 04:35:00
咨询我
已帮助142102人 · 响应时间 平均5分钟内
所谓抵押贷款,是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押,向银行申请贷款,在本公司办理大约7个工作日放款。1.贷款条件
(1)房屋可以上市买卖交易。
(2)借款人有合法的身份。
(3)有稳定的经济收入,有偿还贷款的能力,无不良信用记录。
(4)已购住房已取得房屋权属证书,房龄在30年以内。
(5)有贷款行规定的其他条件。2.借款人应提供资料
(1)房地证(房权证和国土证)、购房合同、购房票据、契税票据。
(2)房屋的水、电、气及物管票据。
(3)借款人及配偶的身份证与户口本。
(4)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
(5)收入证明(含公章)。
(6)银行要求提供的其它相关资料
3、办理抵押贷款流程
(1)借款人向客服进行咨询。
(2)本公司根据借款人的条件,并结合银行政策,为您量身订做贷款品种。
(3)双方(本公司与借款人)意见达成一致后,签订贷款服务合同。
(4)本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。
(5)完成评估之后,本公司做好贷款资料,便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同,确认贷款金额。
(6)银行进行审批。
(7)通过银行审批后,本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。
(8)完成抵押登记后,将房地证及相关资料交给银行,银行便会进行放款。
(1)房屋可以上市买卖交易。
(2)借款人有合法的身份。
(3)有稳定的经济收入,有偿还贷款的能力,无不良信用记录。
(4)已购住房已取得房屋权属证书,房龄在30年以内。
(5)有贷款行规定的其他条件。2.借款人应提供资料
(1)房地证(房权证和国土证)、购房合同、购房票据、契税票据。
(2)房屋的水、电、气及物管票据。
(3)借款人及配偶的身份证与户口本。
(4)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
(5)收入证明(含公章)。
(6)银行要求提供的其它相关资料
3、办理抵押贷款流程
(1)借款人向客服进行咨询。
(2)本公司根据借款人的条件,并结合银行政策,为您量身订做贷款品种。
(3)双方(本公司与借款人)意见达成一致后,签订贷款服务合同。
(4)本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。
(5)完成评估之后,本公司做好贷款资料,便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同,确认贷款金额。
(6)银行进行审批。
(7)通过银行审批后,本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。
(8)完成抵押登记后,将房地证及相关资料交给银行,银行便会进行放款。
2018-07-25 04:48:48
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
1、你好,现在具体的情况是怎么样的lzx
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房产抵押贷款问题
[导读]房产抵押贷款常见问题有哪些,本文将为您分析一个房产抵押贷款的案例。买房三年多了,却一直拿不到房产证,之后才得知,房产证被开发商抵押给了银行,银行又将房产
房屋抵押贷款
人浏览
你好,请问是遇到什么问题嘛?
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,对于怎样办理房产抵押手续这个问题,一般是:1、办理房产抵押登记申请;2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;3、终审前申请人可撤回登记;4、办理房产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于夫妻共
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
新房抵押贷款注意事项:1、抵押房产类型;“房贷”的第一前提是用房产抵押,所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
谁做户主的区别是什么
谁做户主没有区别。户主即一户之主,是一个社会单元(家庭户)的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
小区物权
人浏览
你好建议收集证据及时报警
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
老住宅楼楼层加层是否犯法
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请,附送房屋地形图、建筑图、建房(加层)计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料;
小区物权
人浏览
【法律分析】担保费算在利息里,只要所有费用的合计也不能超过法定的利率就是合法的。民间借贷的利滚利,利息总和不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍,即是有效的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
入住新房用的还是临时电该怎样维权
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需,其不符合交易目的属于违约,应当承担违约责任,同时供电人未按照国家规定的
小区物权
人浏览
法律分析:债务人逾期不偿还债务,在担保有效期内的,债权人可以要求担保人承担担保责任。分一般担保和连带担保:一、一般保证责任。其所付的责任是,在债务人不能清偿到期
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
民间借贷担保人有以下责任:1、一般担保,即贷款期限届满,经法院审判或仲裁委员会仲裁,依法强制执行,借款人仍不能返还贷款的,贷款人可以要求担保人承担担保责任;2、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
停车位管理费的支付时间根据什么确定
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费,期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的,业主可对
小区物权
人浏览