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与卖方在中介处签订了定金合同，想解除合约，房东不同意。我们的房子还未卖出，是否可以要回部分定金？

更新时间：2019-04-03 18:47:09人浏览

问题描述：

2016年6月5号，与卖方在中介处签订了定金合同，原本买房条件不成熟，中介骗我们说来谈价格的。我们属于置换，自己的房子未卖出，中介让我们签订一独家合同，说主推卖我们的房子，买房说两月内付首付即可，先付定金5万，当时只有三万就先付了。回去后觉得合同签订太仓促，怕到期付不了首付，想解除合同，没有再付2万。6月7号与房东面谈详说具体情况，想解除合约，房东态度不明确。后短信联系6月12号又联系，愿意赔偿房东一万，中止合同，房东不同意。20号房东说只愿意退一万，我们同意了。最近短信联系房东未理睬，一直拖着时间。据中介说，房东一直与别的买家接洽卖房。我们的房子还未卖出，情况房东一直知道，所以首付肯定不能按时付。如上情况，我们是否可以要回部分定金？与卖方在中介处签订了定金合同，想解除合约，房东不同意。我们的房子还未卖出，是否可以要回部分定金？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
这种情况下定金很难退还，不过依旧可以尝试一下诉讼

2019-04-03 18:26:41

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“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。

2019-04-03 18:40:05

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通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。
住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

2019-04-03 18:47:09