我购买的房屋还没有办理按揭手续，现在想退房，是否需要承担违约责任并支付违约金？
更新时间：2023-12-10 17:40:26人浏览
问题描述：
我购买的房屋还没有办理按揭手续，现在想退房，是否需要承担违约责任并支付违约金？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助154985人 · 响应时间 平均5分钟内
一般情况下，买方违约申请退房需要付违约金。卖方与买方签订房屋买卖合同后，买方应当按照约定，全面履行自己的义务。若不履行自己的义务，在要承担违约责任。签订房屋买卖合同后一方反悔的，另一方可以要求对方赔偿违约金，合同有约定，就按合同约定赔偿。
法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-12-10 17:37:45
咨询我
已帮助94759人 · 响应时间 平均4分钟内
退房不需要支付违约金有以下条件：
1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房；
3、抵押不能，买受人有权退房；
4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限的，买受人有权退房；
5、房屋面积误差比绝对值超过百分之三，买受人有权退房；
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；
7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；
8、当套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房；
3、抵押不能，买受人有权退房；
4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限的，买受人有权退房；
5、房屋面积误差比绝对值超过百分之三，买受人有权退房；
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；
7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；
8、当套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2023-12-10 17:38:08
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助133381人 · 响应时间 平均1分钟内
法律分析：
退房不需要支付违约金的情形有：开发商逾期交房构成根本违约;开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；房地产商擅自变更规划、设计的，等等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
退房不需要支付违约金的情形有：开发商逾期交房构成根本违约;开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；房地产商擅自变更规划、设计的，等等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
2023-12-10 17:40:26
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买房首付款交了一般不能退，单方面退房需要赔偿对方购房总价20%的违约金。但出现逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、开发商不能依约取得房屋所有权证书等法定情形的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
退房是否需支付违约金
协商或者法定退房无需支付违约金。因买方个人原因退房需要支付违约金，因开发商存在违约情形退房可以扣除开发商的违约金，双方协商一致退房不存在扣除违约金的情形，退房违
购房指南法
人浏览
专家告诉你：买房贷款办不成退房要交违约金
接听时间：13日上午10:00－11:30在线律师：崔武（江苏崔武律师事务所）王先生：我买了一套房子，本来打算办贷款的，但因个人信用不佳，银行按揭贷款未获批准，
买房攻略
人浏览
交了一年的房贷想退房，可以通过与开发商协商处理。若开发商不同意退房，可以通过出售房屋的方式，来变现清偿房屋贷款。对于已经还贷款一年的情况，房产证大多可能已经办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同违约责任无约定怎么处理
一般在合同中都会约定违约金条款，但也会出现无约定的情形，那合同违约责任无约定怎么处理呢？下面法律快车小编为你解答疑惑。合同未约定违约金，也可以主张违约金。根据《
合同法
人浏览
买房首付款交了一般不能退，单方面退房需要赔偿对方购房总价20%的违约金。但出现逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、开发商不能依约取得房屋所有权证书等法定情形的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不一定有违约金。
银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照合同约定可以要求退
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
您详细描述下!依据您描述的内容我们还无法给您正确法律意见 谢谢!！
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
具体要根据租赁合同约定分析
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，是什么制度呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询