我买了房子后办不下房产证，也不能按揭，我想退房的话需要支付违约金吗？
更新时间：2023-09-27 11:43:44人浏览
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我买了房子后办不下房产证，也不能按揭，我想退房的话需要支付违约金吗？
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牛振平律师
盟
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不一定有违约金。
银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见你们的购房合同里的约定。
2023-09-27 11:43:44
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买房后退房不需支付违约金的情况如下：
1、开发商延期交房，超过合同规定的期限退房的；
2、开发商房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；
3、开发的房屋未取得商品房预售许可证等必要的证书；
4、开发商未经购房者同意，擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积；
5、开发商已将在售房屋抵押，或在出售给购房者后，将房屋抵押给他人。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
1、开发商延期交房，超过合同规定的期限退房的；
2、开发商房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；
3、开发的房屋未取得商品房预售许可证等必要的证书；
4、开发商未经购房者同意，擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积；
5、开发商已将在售房屋抵押，或在出售给购房者后，将房屋抵押给他人。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2023-09-26 23:15:17
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买房后退房不用支付违约金的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2023-09-26 23:15:13
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法律分析：通常只能通过协商解决。只要没有签订合同，就不构成违约，但需要收据，通常可以退款。购房人原则上应在支付首付款后立即签订购房合同，但如果要求中途退房，开发商有权扣除购房人的部分违约金，因为购房人支付首付款时已形成房屋买卖行为。法律依据：《中华人民共和国民法典（物权编）》 第五百四十七条 债权人让与债权者，受让人取得与债权有关之从属权，但从属权专属于债权人本人者，不在此限。受让人取得从属权，不因从属权未办理转移登记或者未转移占有而受影响。
2023-09-26 23:14:50
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