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协商不成本协议解除，他单方面退还定金，我该如何维权？

更新时间：2019-06-07 03:56:54人浏览

问题描述：

是这样的，我在今年８月５日份签了一份购买二手房的合同。没想到卖家在补充协议里私加了这么一段“在该房屋过户交接前若该房屋涉及诉讼或被查封，双方友好协商解决，协商不成本协议解除，甲方退还已收取的乙方款项，双方互不承担违约责任。”。事先未经协商，也未提醒。我当时没有察觉它的意思，就签字了。结果合同刚签署完毕不久，卖方就告知我说他有诉讼，是他的上一个买家起诉他违约。然后根据他私加的条款，他要解除合同。我是换房，房子已卖，无法接受这个。并指明他私加条款无效。后经多次谈判协商，不能达成一致，他中间还变本加厉，又把房价涨了一百万。我无法答应。他单方面退还定金，宣布解除合同。我该如何维权？协商不成本协议解除，他单方面退还定金，我该如何维权？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。
既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

2019-06-07 03:32:08

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定金合同，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种商品房定金合同纠纷情况进行分析：
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

2019-06-07 03:38:45