我买了房子，可是卖方其实把房子按揭抵押贷款了，我起诉能追回吗，我想退房算谁违约
更新时间：2019-04-26 23:27:16人浏览
问题描述：
你好，我买了房子，可是卖方其实把房子按揭抵押贷款了，我起诉能追回吗，卖方就是骗子，现在电话都不接了，我想退房算谁违约，合同清楚写的不能将房产作为任何抵押我买了房子，可是卖方其实把房子按揭抵押贷款了，我起诉能追回吗，我想退房算谁违约
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助150893人 · 响应时间 平均5分钟内
开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，开发商退还购房款。
从实践上来看，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房，在实际中法院支持的并不多，主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。
从实践上来看，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房，在实际中法院支持的并不多，主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。
2019-04-26 23:06:23
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助182701人 · 响应时间 平均5分钟内
办理二手房贷款的一般流程
1.买卖双方准备贷款资料。
2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。 3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。
4.银行审批借款人资料。
5.审批通过，银行出据批贷函。
6.买卖双方办理过户手续。
7.买方将契税票和领证通知单交到银行。
8.银行办理房屋抵押登记。
9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。
1.买卖双方准备贷款资料。
2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。 3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。
4.银行审批借款人资料。
5.审批通过，银行出据批贷函。
6.买卖双方办理过户手续。
7.买方将契税票和领证通知单交到银行。
8.银行办理房屋抵押登记。
9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。
2019-04-26 23:10:48
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助147017人 · 响应时间 平均1分钟内
买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加违约金的主张，必须具备下列条件：
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
2019-04-26 23:27:16
咨询我
已帮助148677人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋是不能抵押给个人的，房屋抵押需要在登记处做登记，在公证处做公证。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
2019-04-26 23:23:26
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
按揭贷款购房能否退房？
核心内容：一些购房者通过按揭买房的，由于各种因素想要退房。按揭贷款购房的是否可以退房呢？需要承担什么责任？下面法律快车小编为您介绍。合同法第94条规定：有下列情
商品房预售
人浏览
购房人购房后与银行有债务关系，但未能履行，称之为住房贷款违约。借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：一、借款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭贷款的房屋可以退房吗
一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以
银行借贷合同知识
人浏览
同一套房只要有一家中介“网签“，中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签“占上“房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产抵押合同以办理抵押登记为生效条件，如果房地产抵押合同签订后，抵押人拒绝办理抵押登记，这是一种违背诚实信用原则的行为，如果致债权人损失，应当承担赔偿责任。要
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
办理二手房贷款的一般流程1.买卖双方准备贷款资料。2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你如果不是共同还款人一般问题不大。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好。耐心解释，说明情况。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可以要求退房的，如果办不了房产证的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
离婚是可以的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！如果属于连带责任保证会有影响。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，这是可以起诉解决的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协商解除或按合同约定解除
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，依据你们当地征收补偿文书的标准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
在房屋交易中，若不能及时过户，双方应签订详细购房合同明确责任。公证虽可增强合同效力，但不免除缴税义务。买家可能需支付契税、印花税及个人所得税等。如卖家承诺免税，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体什么案由？有什么证据？请详细描述
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同公证需向房产所在地公证处申请，提交相关证明材料进行审查，填写申请表并交纳费用，公证员将出具公证书。依据《公证法》相关规定，如不及时办理可能导致交易风
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需结合当地拆迁政策处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
