房主的房产证开发商原因没下来??这样的房子合同怎么签,房主下月18号来签合同现在交定金怎么交

更新时间:2019-03-18 14:04:14人浏览
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房主的房产证开发商原因没下来??这样的房子合同怎么签,房主下月18号来签合同现在交定金怎么交
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房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效,但无法办理过户手续。
  法律依据《中华人民共和国物权法》
  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
  第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2019-03-18 13:41:31
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如何办理房屋产权证书,办理房屋产权证书的大致步骤为:
  首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
  第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
  第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
  第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。
  因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
2019-03-18 13:50:19
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“订金”和“定金”虽为一字之差,只是在法律面前才有不一样的意义,但不一定每个人都是懂法的。一般来说是不能退回的,这个具体要看你与装修公司签订的装修合同中关于装修定金的约定。
2019-03-18 14:04:14
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1、担保协议经担保人和债权人协商一致,并签字或者盖章后即具有法律效力。被担保人没有签字,没有在场的,不影响担保协议的法律效力。
  
2、担保协议是担保与债权人签订的协议,由担保人和债权人签字或者盖章即发生法律效力,被担保人不是担保协议的当事人,不需要签订确认。
  《担保法》
  第十三条 保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
2019-03-18 13:57:28
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