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不退定金。后上海财屹房地产有限公司查封房源。现在是财屹房地产请江阴一个售楼团队卖方。还可以

更新时间：2019-05-16 01:03:29人浏览

问题描述：

2017.10.22付定金5W，约为2017.11.30前交首付。如我违约则，则视为弃权论，不退定金。卖方不得在11.30号前将此房源卖与他人，否则双倍返还定金。??目前情况是此房源为2013年就销售楼盘后资金链短缺，抵押给上海浦发银行，后上海财屹房地产有限公司查封房源。现在是财屹房地产请江阴一个售楼团队卖方。这一切我之前都不知道，后签定金协议后我多次要求5证2书原件没有，我怀疑后我在11.16号是到房管局发现此房源有抵押有查封，多次打电话协商，他们先让等 11.30号，结果我11.30 去售楼处，几个领导都不在。让我等12.4号。到12.4号签了个退定单，说在2周内到账。结果12.15到时间又不行，说钱在开发商账上。跟我协商说签个协议，在2018年1.15号前如果不能网签直接无条件退还本金跟利息并盖章。现在是售楼处人都走了，就财屹老板跟我协商。我感觉信心全无，我该如何处理。房子还可以，本想买，但是感觉卖楼人不靠谱，老赖。怕中招不退定金。后上海财屹房地产有限公司查封房源。现在是财屹房地产请江阴一个售楼团队卖方。还可以

4位律师解答

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一般违约都是双倍定金，并赔偿损失，但是这个损失额度不定，有高有低，主要还是看判决或者私下协商。
依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
　　
1、逾期交房超过一定期限。

2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。

2019-05-16 01:03:29

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买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况，买受人可提出退房。第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第六，不能或不能按期办理产权过户的;第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;第八，合同中约定的其他退房条件出现时。
退房流程：1先找开发商协商，协商不成诉讼；有关律师建议业主，如果满足合同约定退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。
如协调未果再选择诉讼或仲裁。2索要违约金及相关税费；如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3首付、月供利息都可获赔；在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。以上就是回买房退违约金怎么退的具体解释，希望对你有帮助！

2019-05-16 00:59:43