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你好??我买的二手房??当时签合同的时我特别强调要70年产权的房子??前房主和中介告诉我这套房子是70年的产权房还商品房??合同上也注明是70年产权的??没想到结果房产证下来是50年产权的??我该怎么

更新时间：2019-03-19 10:24:14人浏览

问题描述：

你好??我买的二手房??当时签合同的时我特别强调要70年产权的房子??前房主和中介告诉我这套房子是70年的产权房还商品房??合同上也注明是70年产权的??没想到结果房产证下来是50年产权的??我该怎么办你好??我买的二手房??当时签合同的时我特别强调要70年产权的房子??前房主和中介告诉我这套房子是70年的产权房还商品房??合同上也注明是70年产权的??没想到结果房产证下来是50年产权的??我该怎么

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二手房签订转让合同要注意哪些？　　从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待　
（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写　　
(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;　　
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(4)交易的币种、金额、付款方式等。　　
(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。　　
(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。

2019-03-19 10:24:03

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二手房买卖中介违法行为：二手房中介公司与买方签订买卖合同，不让买方与卖方见面，不与卖方签订买卖合同，直接向买方收取房款，一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购，他们有处理权。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。　　二手房中介公司几种操作方式的法律效力问题。目前房屋二手房中介公司介入二手房交易的程度比较深，这其中既有正规的大公司，也有良莠不齐的中小公司。这些公司在二房交易过程当中主要采用以下几种方式与买卖双方交易：　　
1、二手房中介公司按成交价收取二手房中介费，为双方提供信息，并代办过户手续或贷款手续或垫资等;　　
2、二手房中介公司与买方签订买卖合同，不让买方与卖方见面，不与卖方签订买卖合同，直接向买方收取房款，一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购，他们有处理权。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。　　第1种交易是符合法律规定的，第2种交易方式是违反法律规定的，因为二手房中介公司称收购了卖方的房屋，但未办理过户手续，将卖方的房产证更名为二手房中介公司的名下，二手房中介公司再以自己的名义与买方签订房屋买卖合同，权利的主体不一致，根据《合同法》第132的规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。二手房中介公司对所出售的房屋没有处分权。如二手房中介公司的确从卖方手中购得房屋，那么也应办理权属转移登记手续，办理产权证，二手房中介公司如未办理产权证，则违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第
(六)款的规定：
(六)未依法登记领取权属证书的;因违反法律的强制性规定，违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定，导致合同无效。如果二手房中介公司是受卖方委托卖房，那么二手房中介公司与卖方是一种委托代理关系，二手房中介公司本身不应与买方签订买卖合同，这时卖方即真正的房主才有权利与买方签订买卖合同。二手房中介公司为了利益的需要，经常混淆不同的法律关系。　　总之，二手房交易的法律问题不明确的比较多，希望参与二手房买卖的各方当事人了解二手房交易方面的法律规定，也希望各地法院对二手房交易的法律问题做一专题调研，统一裁判的标准和尺度，以利于社会及市场经济的发展，符合法律发展的潮流，也符合社会各界的利益。

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