我在8年前将自已的一间商业用房租赁给杨x，我在三个月前将租赁房未通知杨x的情况下出售给张x（我不知杨x有优先购买权，是否有过错。
更新时间：2019-06-14 20:32:37人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。
2019-06-14 20:07:02
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关键是承租人的优先购买权含义是
(1)仅限于房屋租赁场合;
(2)出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人;
(3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张该房屋买卖无效; 但是优先购买权不是无限制的，比如有下列情况，承租人就不能主张：
（一）房屋共有人行使优先购买权的；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，；具体应对请来所咨询。
(1)仅限于房屋租赁场合;
(2)出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人;
(3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张该房屋买卖无效; 但是优先购买权不是无限制的，比如有下列情况，承租人就不能主张：
（一）房屋共有人行使优先购买权的；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，；具体应对请来所咨询。
2019-06-14 20:11:53
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协商不成 到发生所在地 人力资源和社会保障局 申请仲裁 。 中华人民共和国劳动合同法实施条例 第六条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当依照劳动合同法第八十二条的规定向劳动者每月支付两倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合同；劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，并依照劳动合同法第四十七条的规定支付经济补偿。
前款规定的用人单位向劳动者每月支付两倍工资的起算时间为用工之日起满一个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前一日。
前款规定的用人单位向劳动者每月支付两倍工资的起算时间为用工之日起满一个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前一日。
2019-06-14 20:21:58
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房屋租赁合同中的内容可以自行约定，但是不得违反正常的法律秩序：
出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途，
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等；不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为，如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，
还有要约定清楚，是否可以转租。
出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途，
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等；不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为，如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，
还有要约定清楚，是否可以转租。
2019-06-14 20:32:37
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