咨询下??买二手房之前准备按揭??中介收取了一笔按揭费用??但是中途取消??全款支付??现找中介要求退还按揭服务费??中介说已经支付给银行那边了??现在该怎么办呢但是中途取消??全款支付??现找中介

更新时间：2019-03-07 21:01:01人浏览

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咨询下??买二手房之前准备按揭??中介收取了一笔按揭费用??但是中途取消??全款支付??现找中介要求退还按揭服务费??中介说已经支付给银行那边了??现在该怎么办呢但是中途取消??全款支付??现找中介要求退还按揭服务费??中介说已经支付给银行那边了??请问??现在该怎么办呢？您好律师??咨询下??买二手房之前准备按揭??中介收取了一笔按揭费用??但是中途取消??全款支付??现找中介要求退还按揭服务费??中介说已经支付给银行那边了??请问??现在该怎么办呢？咨询下??买二手房之前准备按揭??中介收取了一笔按揭费用??但是中途取消??全款支付??现找中介要求退还按揭服务费??中介说已经支付给银行那边了??现在该怎么办呢但是中途取消??全款支付??现找中介

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二手房按揭方法
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
2.房屋评估费：评估价×
0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×(1%～
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或
1.2%;
4.贷款保险费：贷款额×
1.2×
0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

2019-03-07 20:33:06

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通常，中介方的收费方式有两种类型，一是约定服务项目和服务期间，如约定其服务期间从寻找潜在买家直至房屋产权过户为止，负责协助签署合同、提供信息和咨询、代办贷款、产权过户及评估等，并就其全部服务收取总的居间费用;二是分别约定其服务项目及每个项目的服务费用。审理中，需要区分已经提供的服务和未实际发生的费用，以确定应予退还的费用。　　
四、对于信息服务费，即中介方就交易行为提供的信息和咨询所收取的费用，一方面，即使房屋买卖合同解除，买卖双方未能达成交易，但中介方确已提供居间服务，应就其服务收取报酬;另一方面，买卖双方的合同因受房屋新政原因未能实际履行，不存在一方违约，在此种情况下，法院应从公平原则入手，结合个案情况对信息服务费的数额予以酌定。

2019-03-07 20:39:21

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签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态，是可撤销合同。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"

2019-03-07 21:01:01