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和买房人签了居间合同，如果违约定金双倍返还，卖方违约赔偿装修费用，还有我没有提前交钥匙算违约吗？

更新时间：2019-04-28 08:42:25人浏览

问题描述：

律师您好：我是卖方，和买房人签了居间合同，收了2万定金，并且合同注明我提前给钥匙买家提前装修，如果违约定金双倍返还，卖方违约赔偿装修费用，买方违约装修赠送！但是现在买方除了教定金之外，没再付任何房款，你觉得我应该提前交钥匙，我有无风险。还有我没有提前交钥匙算违约吗？请您帮忙解答和买房人签了居间合同，如果违约定金双倍返还，卖方违约赔偿装修费用，还有我没有提前交钥匙算违约吗？

4位律师解答

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购房定金违约,需赔偿多少违约金，在购房中，关于定金违约金《合同法》确定的原则是： 1）、当事人在合同中约定了违约金的,原则上在合同中约定了违约金的，原则上应当按照约定违约金执行，即判令违约方向非违约方给付所约定的违约金。 2)当事人所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的，非违约方可以请求人民法院予以增加。
这是因为违约金具有损害赔偿性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。 3)当事人约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的，违约方可以请求人民法院适当减少。

2019-04-28 08:24:34

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房屋买卖根据法律规定必须签订书面合同。在合同中可以约定定金，请注意一点，合同中必须是“定金”两字而不能是“订金”，前者适用定金罚则，也就是如果对方违约，不返还定金，如果你方违约，双倍返还定金。
合同一般包括双方当事人信息、标的、价款、付款方式、违约责任、合同解除条件、争议解决方式等条款，只要该合同内容是你们双方当事人的真实意思表示，不违犯国家禁止性法律规定，那么通常认为这个合同就是合法有效的。
在约定违约责任时要注意，违约金（包括定金）总额一般不超过标的总额的20%，超过部分无效。

2019-04-28 08:42:25

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所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律和合同的规定，由一方按照合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。我国《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 这里的“双倍返还定金”即为合同法上所称的“定金罚则”。
　　根据给付目的和效力的不同，定金分为证约定金、立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。证约定金，是指为证明合同成立而交付的定金。立约定金，是指为保证正式订立合同而交付的定金。
：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”该司法解释明确了当事人可依意思自治设立立约定金，担保当事人未来的正式缔约行为。
如果当事人违背承诺，拒绝订立正式合同，则适用定金罚则。成约定金，是指以定金的交付为合同成立的要件，即定金交付，合同才成立；若不交付定金则合同不能成立。违约定金，是指当交付定金一方不履行合同约定的，另一方可以没收定金；反之，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
解约定金，是以定金作为保留合同解除权的条件，即交付定金的人可以抛弃定金来解除合同，收受定金的人也可以双倍返还定金来解除合同。本案中，原、被告口头约定房屋买卖合同后，为保证被告未来能够正式缔约，原告即交付被告4万元定金。
很明显，这4万元定金应为立约定金。被告收受定金后，应当按照约定与原告签订正式的书面合同，但被告明确拒绝签订，由此可以认定被告构成缔约违约

2019-04-28 08:33:59