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A出部分建房费用，且办理任何产权证明）请问本人可否以集体土地上房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准为由对A进行适当的补偿（比如：

更新时间：2019-06-08 13:00:07人浏览

问题描述：

本人在村集体土地上建造一栋4间7层楼的房子，在建造初期与非本村村民A签署了一份协议，A出部分建房费用，待房屋建成后2间4层归A所有（仅有协议，且办理任何产权证明）。归A所有部分装修由A自己负责，其余装修为本人负责。A已居住10年，现遇政府拆迁，请问本人可否以集体土地上房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准为由对A进行适当的补偿（比如：以高于银行同期利息2倍折现），而拒绝将拆迁款按照房屋实际所有占比支付给A。A出部分建房费用，且办理任何产权证明）请问本人可否以集体土地上房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准为由对A进行适当的补偿（比如：

4位律师解答

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您好！需要先签订拆迁协议。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

2019-06-08 12:51:10

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集体产权发的是房屋使用证，与商品房一样，同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。
按照定义来讲，集体土地房屋也是可以进行房屋的房产证过户的，但是对于办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。拥有农村集体土地建设房屋房产证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或是同村村民。

2019-06-08 12:57:47

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房屋买卖的定义　　房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证.　　房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。
我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明你是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。
如果不办理过户手续，极有可能会无法拿到拆迁补偿，因为从法律角度说，房产证上的名字的人，才是房产所有者，要是拿到拆迁补偿，也是人家拿。所以应当及时过户。

2019-06-08 13:00:07