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二手房交易中，买方反悔的情况如何

更新时间：2023-02-23 10:14:11人浏览

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二手房交易中，买方反悔的情况如何

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一、二手房买卖中卖方反悔怎么办
1、二手房买卖中卖方反悔可以通过以下方式处理：
（1）如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以按照约定要求卖方承担违约责任；
（2）如果买卖双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、签订二手房买卖合同要注意哪些问题
1、要在合同中列出基本情况，即买卖双方的姓名、住所、联系方法等；
2、明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；
3、涉及价款的问题：在合同中写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；
4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；
5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议；
6、写明合同生效、中止、终止或解除条款；
7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款；
8、补充条款时要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

2023-02-23 10:12:22

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处理二手房买卖中卖方反悔的方法是：只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-02-23 10:12:49

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二手房买卖如果卖方反悔应该要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金的，按照合同约定处理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023-02-23 10:14:11