婚后取得房产证，民事调解离婚，民事调解书对此房产无约定，现在出售过户，该如何处理
更新时间：2019-03-19 14:48:40人浏览
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首页 咨询详情婚前独资购房，婚后取得房产证，房产证为单独所有，民事调解离婚，民事调解书对此房产无约定，现在出售过户，被要求前妻签字，前妻不愿签字，该如何处理婚后取得房产证，民事调解离婚，民事调解书对此房产无约定，现在出售过户，该如何处理
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房产还在按揭的话不可以过户给孩子，房管部门不受理该类房子的产权过户； 需要先还清贷款、注销抵押后才能过户到孩子名下，如下：
1、析产过户： 因是直系亲属，可以走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），父母等所有家人签字同意析产到子女名下，准备好当事人身份证明、户口本、房权证、产权变更申请标灯到房管部门办理即可，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元；
2、买卖过户： 和普通人一样、带着身份证明、房权证、户口本、婚姻证明、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后办理。
1、析产过户： 因是直系亲属，可以走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），父母等所有家人签字同意析产到子女名下，准备好当事人身份证明、户口本、房权证、产权变更申请标灯到房管部门办理即可，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元；
2、买卖过户： 和普通人一样、带着身份证明、房权证、户口本、婚姻证明、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后办理。
2019-03-19 14:22:09
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经过起诉的方式离婚的，不需要在去民政部门办理任何手续。因为法院的判决书，或者调解书就是双方的离婚证明。在我国，离婚有两种形式，都具有同样的法律效力。
1，协议离婚：又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。
《婚姻法》第三十一条规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
2，诉讼离婚：是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民法院起诉，人民法院经过审理后，通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。
1，协议离婚：又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。
《婚姻法》第三十一条规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
2，诉讼离婚：是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民法院起诉，人民法院经过审理后，通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。
2019-03-19 14:24:04
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领取离婚民事调解书时，就算离婚了。法院的调解书就是生效的离婚证明了。 人民法院审理民事案件，在坚持自愿、合法的原则下，查明事实、分清是非的基础上，采取调解方式，促使双方当事人互相谅解，达成协议后而写成的文书，称为人民法院民事调解书。
民事调解书是人民法院常用的重要的司法应用文之一，具有法律效力。它既是当事人协商结果的记录，又是人民法院予以批准的证明，也是当事人遵照执行的根据。因此，制作好调解书，对于及时解决人民内部矛盾，促进安定团结，宣传社会主义法制，预防和减少纠纷，都有重要意义。
民事调解书是人民法院常用的重要的司法应用文之一，具有法律效力。它既是当事人协商结果的记录，又是人民法院予以批准的证明，也是当事人遵照执行的根据。因此，制作好调解书，对于及时解决人民内部矛盾，促进安定团结，宣传社会主义法制，预防和减少纠纷，都有重要意义。
2019-03-19 14:48:40
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民事调解书是人民法院作出的法律文书，与判决书具有同等效力，你说的离婚书可能是指经民政婚姻登记部门登记达成的离婚协议书，离婚协议书内容包括子女抚养、财产分割、债务分担等事项，如果没有按协议履行，该得到法院起诉，因此离婚书的效力低于民事调解书。
2019-03-19 14:38:09
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