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是买的单位的房子，带有房权证及土地使用证，后来房权证我过户到我的名下，请问房屋和土地应该怎样补偿我？

更新时间：2019-04-19 14:50:34人浏览

问题描述：

我的房子是个4层楼房的房子，是买的单位的房子，带有房权证及土地使用证，用途是办公，后来房权证我过户到我的名下，现在经营住宿行业土地证没有过户。现在我这里坼迁，请问房屋和土地应该怎样补偿我？是买的单位的房子，带有房权证及土地使用证，后来房权证我过户到我的名下，请问房屋和土地应该怎样补偿我？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，都是可以办理房产过户的。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的。依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2019-04-19 14:36:24

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能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；
2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；
4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。

2019-04-19 14:39:28

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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　
一、没有土地证可以办理继承过户吗　　土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。　　因此，继承过户要由土地证才行。　　
二、房产继承程序　　房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　
(一)继承公证　　继承公证需要带两个证明和两个证件：　　
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;　　
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;　　
3、继承人的身份证明;　　
4、被继承的房产证或其他证明文件。　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　
(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：　　
1、房屋所有权证书;　　
2、继承公证;　　
3、继承人身份证及复印件。

2019-04-19 14:50:34