3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助167456人 · 响应时间 平均4分钟内
在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心。
2023-01-08 07:58:09
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助189868人 · 响应时间 平均5分钟内
购买小产权房主要的风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2023-01-08 08:06:24
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助101609人 · 响应时间 平均3分钟内
购房过程中的风险有：
1、房地产开发企业是否取得企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、房屋是否有土地使用权证书、建设规划许可证等；
3、房屋是否已经通过竣工验收；
4、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善；
5、房屋的物业管理方案是否落实。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
1、房地产开发企业是否取得企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、房屋是否有土地使用权证书、建设规划许可证等；
3、房屋是否已经通过竣工验收；
4、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善；
5、房屋的物业管理方案是否落实。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
2023-01-08 08:08:30
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋权属是什么意思
房屋权属的意思是房屋各项权利的归属，其中包括房屋所有权、占有权、使用权等。房屋买卖合同撤销权有效期一年，自当事人知道或者应当知道自身权益遭受损害之日起开始计算。
房屋权属登记
人浏览
民法典房产所有权归属方面的规定是什么
一般来说，房屋在实践中办理了过户登记手续后，房屋所有权就转移给买受方。那么，民法典房产所有权归属方面的规定是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小
物权所有权一般规定
人浏览
怎样查询所购房的产权状况？
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产
购房注意事项
人浏览
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
对于楼顶的面积，按规定属于整栋楼的公共区域，不属于单独的某一户所有，这栋楼的每一个人都有使用的权利，不管大户型和小户型都一样。而且楼顶是不会有公共面积这一说的，
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
小产权房该买卖方式：一、小产权房常见有两种：1、种是在集体建设用地上建造的，即宅基地上建造的房屋只属于农村集体所有，连外村农民都买不到；2、是非法建设集体企业用
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
办房产证有时间限制。办理期限如下:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限按照约定办理;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
目前是有什么问题？如果符合交房条件等，但卖方拒绝配合，可以看合同是如何约定，有约定从约定
全部22个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
小产权房不被国家认可，无法查封。
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，同住人，他没有房产的份额，但是他有居住权，所以还是需要他签字的
全部16个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这个可以根据市场行情卖家到手
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
