根据市土地规划局号令对动迁补偿标准衽动迁安置.
二新楼……进户。开发商的这种说法对吗？是否有享受安置补偿金的权利？
更新时间：2019-01-03 07:43:18人浏览
问题描述：
我先把我的问题说一下:我,2007年5月在动迁户手中买了一个动迁三联单(双室),地过渡期为2007/5/14~2008/12/31止,搬迁过渡方式:临时租房.
其中:大方违约责任及其它条款:
一经开发公司核查确认我为该地区动迁户,根据市土地规划局号令对动迁补偿标准衽动迁安置.
二新楼……进户。
三、……。
四、……。
我在买房时，与卖房者签订了一份协议：
一、甲方将双室三联单卖给乙方。
二、此房无产权争议及继承
、担保、抵押等权利受限行为。
三、房屋价格为……，一次性付清房款。
四、……。
我的问题是：房子今年8月份回迁，由于2008/12/31没有回迁，在2009/1/1起至回迁前，开发商应给动迁户安置补偿金，当我向开发商要补偿金时，开发商说，你应找卖你房子的人要。
1、开发商的这种说法对吗？
2、我是否有享受安置补偿金的权利？
3、由于事前没有想到会延期交房，故没有在买房协议中作约定，我应该向谁索要补偿
金（开发商、甲方）？
4、法律依据是什么（哪个法、哪条、哪款）？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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合同是双方当事人自愿协商确定的协议，同时合同中的内容也对双方当事人均有约束力，必须严格执行。所以如果开发商延期交房那么基本可以认定开发商的违约行为，尽管合同中没有退房约定，但是根据法律规定如果一方的违约行为导致合同目的不能实现的话，那么另一方可以主张解决合同。
2019-01-03 07:16:31
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开发商延期多久交房买方可以解除合同？根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
2019-01-03 07:20:34
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房屋买卖合同中明确写明具体交房时间，若开发商延期交房，开发商必须支付延期交房违约金，具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，可以进行参照。
至于违约费用，可以要求开发商在你交付尾款时一并扣除，开发商违约在前，就必须要支付违约金。
若开发商不同意，你只需明确告诉开发商，尾款我是会支付的，但是你延期交付必须支付我违约金，具体多少可以按照合同执行。
2019-01-03 07:43:18
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1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。
2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。
3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。
4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。
前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿；
后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。
2019-01-03 07:40:08
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