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还是没有来签订租赁合同，该约定与定金罚则中给付定金方不履行合同义务的无权请求返还定金的内容相符，实际上是对原告如何使用租赁物的约定

更新时间：2019-05-09 19:00:56人浏览

问题描述：

收据内容：今收到***交来铺面50、51、52号…等15个摊位承包订金15000元整。备注栏注明：交款后10天内必须进场堆货，否则无条件退场不退订金。

双方都认可并签字确认。当时交款方口头承诺第二天来签订正式租赁合同，然而第二天并没有出现。出租方多次催促，交款方总是以忙着去进货为借口，迟迟不来签租赁合同。几个月过去了，交款方还是没有来签订租赁合同，也未曾进场堆货，却要求出租方退还承包订金。出租方以对方不履行约定，导致铺面留空给自己带来损失为理由，拒不退还。

又过了一年多，交款方向法院起诉，要求出租方退还订金。起诉理由是，订金属于预付款，应当退还。而且他租下铺面，就有按自己的意愿使用铺面的权利，出租方没有理由对其进行约束。还有，双方只是签了收据，没有签合同，收据的约定没有约束力。收据也没有注明铺面租金、租赁期限等，没有法律效力。一审判决如下：

本院认为：关于被告收取原著告15000元款项的性质，收据上虽写明为“订金”但双方还另附加“交款后10天内必须进场堆货，否则无条件退场不退订金”的约定，就其效果而言，该约定与定金罚则中给付定金方不履行合同义务的无权请求返还定金的内容相符，故该15000元名为订金，实则为定金。至于10天内必须进场堆货的约定，实际上是对原告如何使用租赁物的约定，而该合同义务的履行还需以合同成立为前提。被告主张双方已口头订立租赁合同，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的规定》第五条第一款“合同纠纷案中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”的规定，被告对此负有证明责任，现原告否认双方已就合同内容口头达成一致，被告亦未能举证予以证实故对被告主张本院不予采信。双方因合同的内容未达成一致而没有签订租赁合同，原告方自无使用铺面的权力，亦无进场堆货的义务，原告方并没有违约，被告收取的15000元定金应予退回。如果我上诉二审能赢吗？还是没有来签订租赁合同，该约定与定金罚则中给付定金方不履行合同义务的无权请求返还定金的内容相符，实际上是对原告如何使用租赁物的约定

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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签订租房合同应注意下列事项：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

2019-05-09 18:36:40