（未成年子女虽然不具有完全民事行为能力，还是孩子和家长共同，作为法定监护人
更新时间：2019-01-02 16:49:37人浏览
问题描述：
问：买房子时写了我和孩子的名字，我是主贷人，现在准备卖掉，因为房产在上海，所以需要委托给当地的朋友。让那朋友帮我们处理卖房事宜。
请问小孩没成年，我们的公证该怎么做？我做为孩子的监护人，并是房子的主贷人。
答：你在当地公证处办理你是小孩监护人的公证，在办你委托谁的公证。
问：我刚办了监护人的公证，接下来准备办理委托公证。请问是否需要小孩子写自己放弃的申明或者是用于孩子身上的申明？
（未成年子女虽然不具有完全民事行为能力，但他们和成年人一样具有独立人格，父母不能认为孩子的东西就是自己的。只要房产证上有孩子的名字，不管是只有孩子一个人，还是孩子和家长共同，孩子都有份额。在孩子未成年之前，作为法定监护人，不能对属于孩子的份额进行处置。
如果出现孩子生病需要钱治疗等特殊情况，为了孩子的利益，父母可以出售“娃娃房”，但出售的程序复杂，卖方应先到公证处公证，而且监护人和未成年人都要到场，并带上孩子的出生证、家长的身份证、结婚证和房产证。同时，监护人还要出具承诺声明书并签字，承诺其出售房产是为了未成年人的利益，已入学的未成年人还得在公证处出示的说明书上签字。）引至某律师的原话。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原则；也就是说，对公民个人遗产的继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，必须按遗嘱继承，而不能按法定继承。
遗嘱公证，是指公证机关对遗嘱人立遗嘱的真实性和合法性给以证明。它要求遗嘱人必须在公证员面前订立遗嘱，然后由公证员对遗嘱的内容和遗嘱人的签名给以证明。经过公证的遗嘱，有如下好处：
（一）遗嘱的内容和形式都符合法律规定，所立遗嘱有效。
（二）遗嘱内容不易被篡改和伪造。
（三）有利于保证遗嘱效力的实现，保护遗嘱人和遗嘱受益人的合法权益，防止因遗嘱引起的继承纠纷的发生。
遗嘱公证，是指公证机关对遗嘱人立遗嘱的真实性和合法性给以证明。它要求遗嘱人必须在公证员面前订立遗嘱，然后由公证员对遗嘱的内容和遗嘱人的签名给以证明。经过公证的遗嘱，有如下好处：
（一）遗嘱的内容和形式都符合法律规定，所立遗嘱有效。
（二）遗嘱内容不易被篡改和伪造。
（三）有利于保证遗嘱效力的实现，保护遗嘱人和遗嘱受益人的合法权益，防止因遗嘱引起的继承纠纷的发生。
2019-01-02 16:31:39
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房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。
2019-01-02 16:39:44
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公证委托书怎么办理？
1. 公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;
2. 与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明);
3. 转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;
4. 委托书草本或委托合同草本。
1. 公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;
2. 与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明);
3. 转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;
4. 委托书草本或委托合同草本。
2019-01-02 16:49:37
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