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中介不同意，中介违约吗？是否违约？需要交违约金吗？3.我们的房租押金和剩下的房租能拿回来吗？

更新时间：2019-05-08 16:42:30人浏览

问题描述：

我和同学通过中介公司在丰台三环租了套房子打算是长期居住，中介知道我们是商住两用。我们和中介签的合同租期是从2009.2.15到2010.2.15。在今年5月中旬，中介突然来电要带客户看房，说房东要在6.月中旬之前把房子卖出去，中介说房子卖出去后会帮助我们搬家，我和朋友商量后同意了中介带人看房，一直到现在7月中旬，中间不断的有人来看房，但是房子一直都没有卖出去。在这期间，我们的工作和生活都受到了不同程度的影响。我们一周前告诉中介我们要在7月15日左右搬出去，中介不同意，说等卖出去了再搬。主要是因为对方要卖房，我们的工作没法进行下一步的安排。所以我们很气愤，要求搬家。

合同上有说明在租赁期间，各方不得借故解除合同，如有特殊情况，提出方应提前30天通知对方，并支付对方2个月的租金作为补偿。

最初有一个月房租作为押金，现在我们的房租已经交至8月15日了，请问律师：

1.中介在第一次带客户来看房时没有提前30天通知我们，中介违约吗？

2.我们在8月15日之前搬出去，我们是否违约？需要交违约金吗？

3.我们的房租押金和剩下的房租能拿回来吗？

请律师指点迷津，不甚感激！中介不同意，中介违约吗？是否违约？需要交违约金吗？3.我们的房租押金和剩下的房租能拿回来吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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关于押金的法律性质，主要观点有：
（1）抵销预约说。认为押金的交付意味着当事人之间成立押金预约，约定债务人不履行债务时，债权人得以押金与其债权相抵销。
（2）解除条件附债权说。认为押金的交付，发生了附解除条件的债权，即在债权人对债务人所负的返还押金的债务上，附有债务人不履行其债务时，在所受损害的限度内押金归于消灭的解除条件。
（3）附解除条件的消费寄托说。认为押金的交付，为附解除条件的消费寄托，债务人不履行债务时，所附条件成就，债权人无需返还押金。
（4）债权质说。认为交付押金者，对其受领人有请求返还之请求权，系以该项债权设定质权，故其性质为债权质权。
（5）信托的所有权让与说。认为押金的交付，其受领人负有附停止条件的返还义务，系信托的所有权让与行为。受领人在自己债权受清偿之前，无返还的义务。即以交付押金者将来履行债务作为受领人返还押金的停止条件，因而，他债权人不得对尚未成立的返还请求权实施强制执行，其受领人得优先受偿。

2019-05-08 16:16:52

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用人单位招收职工，不得以任何形式收取财物。收取押金违法，向劳动监察投诉，由劳动监察责令改正，并处罚款。《劳动合同法》第九条　用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。
第八十四条　用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款;给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。
nn劳动者依法解除或者终止劳动合同，用人单位扣押劳动者档案或者其他物品的，依照前款规定处罚。

2019-05-08 16:18:48