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请问广州房产继承的评估、继承税费和转让交易的手续流程和税费？

更新时间：2019-02-28 12:30:08人浏览

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4位律师解答

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房产中介交易流程：　　
一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。　　
二、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。　　
三、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。　　
四、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。　　
五、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。　　
六、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。　　
七、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。　　
八、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。　　
九、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

2019-02-28 12:30:08

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当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：　　
一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。　　
二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。　　
三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。　　
四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。　　
五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。　　
六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。　　
七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

2019-02-28 12:12:50