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我收房时开发商未取得《建筑工程竣工验收备案证》；请问我可以按备案证取得时间追究开发商延期交房的责任吗？

更新时间：2019-03-11 10:34:23人浏览

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关于房产商延期收房违约金规定如下：不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。 2跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。
持续实施则比例为万分之五。

2019-03-11 10:16:29

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买了房子，开发商却延期交房怎么办？如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。
第一种：无效合同
如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者就有权退房。第二种:
开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。
第三种:
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定；当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。

2019-03-11 10:24:01

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具体情况具体分析，例如，买卖合同中开发商延期交房，购房者能否解除合同？
开发商在约定的履行期限届满之时，没有按期交付商品房或者协助买受人办理房产的权属登记，即出卖人给付延迟。
除当事人有约定外，法律一般不认为出卖人因此构成根本性违约，故不直接向守约方也就是购买人赋予解除权。
买受人向出卖人催告履行后，出卖人在合理期限内仍未履行的，买受人可以行使解除权。
《商品房买卖合同解释》第15条第一款规定：出卖人延迟交付房屋，经催告在3个月内和合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持。买受人行使解除权有期限约束。
该条第二条规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3各月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日1年内行使，预期不行使的，解除权消灭。
当买受人依法行使解除权导致商品房预售合同解除的，则双方按《合同法》第97条结算及第107条确定出卖人违约责任的承担。

2019-03-11 10:34:23