在吗，我问一下我在农村商业银行按揭了一套房子.我可以二次抵押吗.但是房产证还在银行?
更新时间：2022-12-06 22:34:11人浏览
问题描述：
你好在吗，我问一下我在农村商业银行按揭了一套房子.我可以二次抵押吗.但是房产证还在银行
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助115857人 · 响应时间 平均2分钟内
房子进行二次抵押要注意：
1、二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第五条
借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
1、二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第五条
借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
2022-12-06 22:32:43
咨询我
债权债务律师团队
推荐
已帮助105351人 · 响应时间 平均3分钟内
房产二次抵押的抵押权规定有：房产价值大于所担保债权的余额部分可以二次抵押，但不得超出其余额部分。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
2022-12-06 22:33:37
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助128465人 · 响应时间 平均4分钟内
一般房产可以二次抵押。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
2022-12-06 22:34:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
宅基地使用权抵押怎么办理
宅基地对于农民来说是十分重要的存在，但若是家里发生什么意外，急需用钱的话，可能会想到把它抵押出去。今天法律快车小编将为大家回答宅基地使用权抵押怎么办理这一问题，
征地补偿
人浏览
抵押房屋给个人的流程有：1、首先要签订抵押借款协议。双方签订一份抵押借款协议，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子过户后怎么做按揭贷款
随着二手房市场的日益火爆，很多人都会选择购买二手房。而在购买二手房的时候，肯定大多数人都是会选择用贷款的方式来购买的。而二手房的交易过程中会涉及到一个过户的流程
房产过户
人浏览
你可以提出异议，也可以向开发商主张赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以要求对方办理抵押登记！房屋如果不办理抵押登记，抵押权无效
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不知道您是要办理房屋抵押登记手续呢还是房产抵押贷款手续？如果是房屋抵押登记手续就是带上房产证和原始购房合同，身份证等证件到当地的房管局办理就可以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，我是张律师。可以申请。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以去书面申请，等结果
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
谁做户主的区别是什么
谁做户主没有区别。户主即一户之主，是一个社会单元（家庭户）的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
小区物权
人浏览
这是不行的。。。。。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，做抵押要到相关管理部门办理抵押登记手续。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉银行赔偿损失
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老住宅楼楼层加层是否犯法
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请，附送房屋地形图、建筑图、建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料；
小区物权
人浏览
可以诉讼解决，要求还款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
入住新房用的还是临时电该怎样维权
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需，其不符合交易目的属于违约，应当承担违约责任，同时供电人未按照国家规定的
小区物权
人浏览
不属于虚假诉讼，虚假诉讼要求具有“使法院作出错误的判决、裁定、调解”这一后果。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如果对方不能还款，作为担保人，需要承担还款责任。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
停车位管理费的支付时间根据什么确定
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费，期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的，业主可对
小区物权
人浏览
你好，可以为你提供帮助
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
农村房产的抵押条件：抵押人具有完全民事行为能力；抵押人有权处分该房产；抵押人与抵押权人协商订立了书面的抵押合同；并且依法办理了抵押登记的手续。法律依据：《民法典
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
