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土地使用证编号为:现在邵秀芳.陈韶庆更与乙方江星卫注册阳山翔盛房地产开发有限公司，将该土地注入翔盛房地产与乙方共同开发。

更新时间：2019-05-10 14:38:27人浏览

问题描述：

阳城镇城北村曾屋经济合作社带征地位于阳山县城贤令大道北,土地使用证编号为:粤(2016)阳山不动产权第00148号,面积10284.66平方米。邵秀芳.陈韶庆等人与开发商江星卫于2016年2月28曰签定的合同。但乙方（江星卫）已经违约过期，乙方当作自动弃权，以前所签订的合同协议及所交款项为违约金不作退还，违约金170万也不知所踪。而邵秀芳、陈韶庆等人不顾村民反对，继续按失效合同与开发商江星卫进行交易。现在邵秀芳.陈韶庆更与乙方江星卫注册阳山翔盛房地产开发有限公司，将该土地注入翔盛房地产与乙方共同开发。土地使用证编号为:现在邵秀芳.陈韶庆更与乙方江星卫注册阳山翔盛房地产开发有限公司，将该土地注入翔盛房地产与乙方共同开发。

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你好，对于买房违约金一般是多少钱这个问题，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。　　此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。　　开发商违约　　一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：　　
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　　
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

2019-05-10 14:22:03

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2019-05-10 14:26:07

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;

2019-05-10 14:38:27