房地产行业：政策渐进 分享土地投资
导读：
过去，营业税征免时限政策影响并不突出
05年6月1日至08年12月31日，营业税免税期逐渐加长，此途径政策逐渐收紧。2009年1月1日至2009年12月9日恢复到05至06年水平，营业税政策有所放松。此次政策则恢复到06年6月1日至08年12月31日期间的收紧程度。然而，无论从一手房的销售面积和销售均价，还是从二手房的销售面积、销售均价和套均面积来看，营业税征免时限政策，影响并不突出，往往出台时都有其他政策配合。
房价略有偏快，政策抑制投资性需求
09年前10月月均商品房销售价格为4750.56元/平方米，分别较07、08年同比增长22.27%和22.53%;假设08年房价较07年增长10.43%(03-06年商品房销售均价年均同比增长率为10.43%)，09年前10月较08年则增长10.72%。商品房销售价格处于历史高位的同时，同比增速也由于供给的相对短缺而略有偏快。而各种物业类型的销售价格同比增速，7月以来逐渐加快，其中小户型增长最快，同时二手房大于一手房，部分反映投资性需求的提升。
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