农村宅基地转让后，再转让是否合法?
更新时间：2022-12-02 12:50:59人浏览
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农村宅基地转让后，再转让是否合法
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房屋转让，但是宅基地的所有权并没有改变，房屋转让之后，发生的也仅仅的农村宅基地的使用权转让，所以宅基地依旧属于农村集体组织所有，同时由于地随房走的原则，在房屋转让、出售之后，宅基地的使用权也会随着房屋权益的转变而发生转变，其所有权应当属于被转让人所有。 如果在宅基地流转过程中违反了国家的规定，农村集体组织将会收回其宅基地。 比如以下几类行为：
1、违规违法买卖土地。
2、流转空闲宅基地。
3、转让未获得使用权的宅基地。法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
1、违规违法买卖土地。
2、流转空闲宅基地。
3、转让未获得使用权的宅基地。法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
2022-12-02 12:48:24
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宅基地转让很难生效，宅基地可以在农村集体组织成员之间流转，除此之外，宅基地转让大多是无效的。依照《物权法》第一百三十五条、《土地管理法》第八条，农村宅基地所有权属于集体所有，并且，农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，属于本集体组织的特定成员。
农村集体组织以外的人员，不能申请并取得宅基地使用权。宅基地具有较强的人身依附性，原则上也只能由宅基地使用权人使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。所以，要慎重买卖宅基地上的房屋，买卖这种性质特殊的房产，存在很高的风险。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
农村集体组织以外的人员，不能申请并取得宅基地使用权。宅基地具有较强的人身依附性，原则上也只能由宅基地使用权人使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。所以，要慎重买卖宅基地上的房屋，买卖这种性质特殊的房产，存在很高的风险。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
2022-12-02 12:50:59
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